????中廣網(wǎng)北京4月6日消息 據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》10時(shí)45分報(bào)道，各地地王頻現(xiàn)的消息讓很多買房人的心難以平靜，最近，北京又傳出消息，在北京東、北、南等區(qū)域,都出現(xiàn)了郊區(qū)房?jī)r(jià)超過(guò)城區(qū)次新房?jī)r(jià)的情況。詳細(xì)情況，我們連線中國(guó)之聲記者馮會(huì)玲。

????主持人：今年在北京市場(chǎng)上，首次出現(xiàn)了成交房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象，請(qǐng)具體說(shuō)說(shuō)情況。

????記者：根據(jù)目前的統(tǒng)計(jì)，在北京通州三月底開盤的項(xiàng)目當(dāng)中，部分的商品

????通州區(qū)近期房?jī)r(jià)的飆漲應(yīng)該是跟通州新城規(guī)劃的出臺(tái)緊密相關(guān)的。正是在這樣規(guī)劃描繪的美好前景的刺激下，通州房?jī)r(jià)給本來(lái)就瘋狂上漲中的北京房?jī)r(jià)加了一把火，新盤還沒(méi)上市，就有人開始瘋狂搶購(gòu)了。二手房?jī)r(jià)也是一天比一天高，通州不少的二手房主已經(jīng)開始捂盤惜售了，等著房?jī)r(jià)新一輪的上漲。有開發(fā)商甚至公開表示說(shuō)，通州未來(lái)的目標(biāo)就是要趕超上海浦東。他們說(shuō)，這不是沒(méi)有可能的事情，只是時(shí)間問(wèn)題。

????主持人：在目前北京房?jī)r(jià)非理性大漲的情況下，有關(guān)專家對(duì)購(gòu)房者都有哪些建議呢？

????記者：從去年年底以來(lái)，為了控制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，從中央到地方都出臺(tái)了很多的調(diào)控政策，但是北京、上海、深圳等中心城市房?jī)r(jià)是一天一個(gè)變化。針對(duì)這樣的情況，專家分析指出，其中有調(diào)控政策滯后效用的因素，更重要的是，對(duì)房?jī)r(jià)恐漲的預(yù)期推動(dòng)了更多的購(gòu)房者入市。專家建議，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，在高位運(yùn)行，樓市還是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。從過(guò)去幾年來(lái)看，樓價(jià)暴漲暴跌的情況在很多城市都出現(xiàn)過(guò)，現(xiàn)在買房不管你是自住還是投資，都需要謹(jǐn)慎。第二是由于目前的價(jià)格高，有些樓盤可能以次充好搭順風(fēng)車。如果你不懂得如何調(diào)整樓盤，可能不但是買的價(jià)格高，而且樓盤品質(zhì)有問(wèn)題。另外，很重要的一點(diǎn)是，個(gè)別政府現(xiàn)在都在積極想辦法遏制房?jī)r(jià)的高漲。專家建議還是買房要慎重。

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????北京首現(xiàn)城區(qū)郊區(qū)房?jī)r(jià)倒掛 通州新房超城區(qū)二手

????據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，通州新城規(guī)劃方案公布以來(lái)，通州地區(qū)的新盤價(jià)格開始飆升。上月底開盤的項(xiàng)目中，通州部分商品房單價(jià)已接近3萬(wàn)元，京貿(mào)國(guó)際城、世紀(jì)新城、K2海棠灣等老項(xiàng)目后期的售價(jià)也達(dá)到2.5萬(wàn)元，而珠江拉維小鎮(zhèn)3月16日開盤單價(jià)是16800元，10天后上漲到18500元后依然遭遇瘋搶，到3月30日，猛然調(diào)高到25000元。

????探究：通州熱緣于市區(qū)缺房

????中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰說(shuō)，城、郊價(jià)格倒掛此前沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，主要原因是城區(qū)房屋已經(jīng)很少。另外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，七成選擇通州的人來(lái)自CBD地區(qū)。“CBD提供了大量工作崗位，同時(shí)也創(chuàng)造了購(gòu)房需求。”陳云峰說(shuō)，在這一輪漲價(jià)中，肯定存在投資性需求，開發(fā)商們也有可能透支未來(lái)的房?jī)r(jià)。

????影響：受帶動(dòng) 城區(qū)二手房新一輪“補(bǔ)漲”

????“這叫什么事啊，五環(huán)外房?jī)r(jià)都要比三環(huán)的貴了，憑什么？”在勁松有套二手房的張女士看到通州房?jī)r(jià)都漲到2萬(wàn)以上之后，立刻打電話給中介公司要求在自己原來(lái)的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上再加10萬(wàn)。

????而熒燦地產(chǎn)、中原地產(chǎn)在東三環(huán)的多家門店表示，從3月下旬開始，該區(qū)域房?jī)r(jià)突然比月初上漲了千元，并且上漲得如此迅速是在2009年都沒(méi)有過(guò)的。

????業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)：房?jī)r(jià)漲速過(guò)快調(diào)控政策可能出臺(tái)

????我們看過(guò)去幾年來(lái)其實(shí)政府采用的調(diào)控措施，第一個(gè)是土地調(diào)控，第二是金融調(diào)控，第三是稅收調(diào)控，第四是市場(chǎng)調(diào)控，在最近一段時(shí)間我們看到在土地層面，實(shí)際上國(guó)土部門不斷發(fā)出在土地招牌掛，包括要求提高保障性住房用地、規(guī)模，包括捂地的現(xiàn)象，以及嚴(yán)查土地轉(zhuǎn)作其他用途，實(shí)際在土地層面的調(diào)控政策信號(hào)也非常明顯。另外在金融層面我們看到最近一段時(shí)間，銀行二套以及首套優(yōu)惠利率的上浮等等也傳遞出強(qiáng)烈的信號(hào)，實(shí)際從金融層面也非常關(guān)注樓價(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象，包括像在稅收，包括在市場(chǎng)層面，整個(gè)市場(chǎng)秩序，防止有些開發(fā)商可能借機(jī)捂盤惜售，甚至有的炒作，我覺(jué)得這些政策都會(huì)陸續(xù)進(jìn)一步深化以及出臺(tái)。