????沒有業委會，魯能領寓的管家——北京魯能物業管理有限責任公司青島分公司無奈在A座一樓大廳張貼告示，自己炒自己的“魷魚”，明年1月31日正式退出。據了解，按照跟小區上一屆業委會所簽訂的合同，小區現有物業已經“超期服役”快一年了，而新一屆業委會在北京路居委會兩次公告的情況下，無人牽頭成立，大廈管理即將陷入“真空”。

????物業“辭職”業主不舍

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????“我們這物業挺好的，服務也不錯，從入住到現在5年了，大家都挺滿意的。 ”小區業主宋女士說，“上個月底，物業突然貼出公告要離開，我們都十分擔心，萬一以后換個管理不到位的物業怎么辦？ ”

????干活沒名分賠錢賺吆喝

????“魯能領寓2006建成到現在一直由我們進行管理。 ”物業公司工作人員王先生介紹說，魯能領寓有一個比較特殊的地方——房屋性質為商住兩用。因此，不少業主就將房子當成商鋪對外出租，“現在僅A座這棟樓上就有一半多是公司。 ”

????商住兩用給小區的日常管理帶來了諸多不便，“我們曾計劃安裝門禁，給每戶免費贈送3張出入磁卡，對小區實行封閉式管理。可是，樓內公司太多，往來辦事人員也太多，這個計劃根本無法付諸實施。 ”

????王先生說，其實早在去年12月底，公司與小區的物業服務合同就已經到期，“我們想續簽新的合同，但新一屆業委會遲遲成立不起來。 ”原業委會任期屆滿，近一年來新業委會不見蹤影，給物業管理帶來麻煩。 “服務合同過期后，就開始有少數業主借此理由拖欠物業費。 ”王先生說，總共有20多家，多的拖欠幾萬元，“個別業主甚至耍橫，跟我們說，‘有本事告我去吧。 ’可是，我們沒有合同，連告都沒法告他們。 ”

????“一年賠了二三十萬元。”王先生說，雖然總公司 “不差錢”，可是老這么下去也不是辦法，所以總公司打算明年“舍棄”青島分公司，也就是說，“魯能”兩個字不能再使用了，而這也是公司萌生退意的一個原因，“如果續聘成功，公司需要重組，但服務的質量一如既往。 ”

????居委會“英雄榜”無人應

????“今年4月份和5月份，我們分別在樓內張貼過一次公告，讓大家報名參加業委會選舉。結果，報名的不夠資格，夠格的又不愿報名，最后，符合條件的不過五六個。 ”說起魯能領寓新業委會“難產”，中山路街道北京路居委會工作人員說，按規定，魯能領寓參加業委會報名的人員起碼也要十三四個，但魯能領寓很多老業主多數已將房子轉賣或者出租，要想找到他們并非易事。另外，留在小區內的業主多數又不愛“多管閑事”，沒人愿意出頭張羅，居委會貼出的公告自然很少有人響應。“明年，我們打算再張貼一次，如果效果還是不好，就得上門挨家按戶動員了。”對于小區物業無奈“請辭”一事，工作人員表示，“將盡快幫忙把業委會選出來，以便與物業續簽合同。 ”

????相關鏈接 歲末物業糾紛增多

????青島市物業管理辦公室副主任王西濤說，每年歲末年底，到了物業公司清理賬目和簽訂合事的節骨眼上，物業、業委會和居民間往往發生一此矛盾。像魯能領寓、銀座公寓都是在這一背景下發生的。面對這種情況，雙方應本著互相體諒的原則，多多協商解決。至于成立業委會一事，只要符合法律法規，與業主溝通到位，并上報主管部門，他們支持有糾紛小區盡早成立。（記者 張穎 趙偉）