點擊查看完整版>>>>>>《物業服務收費管理暫行辦法(征求意見稿)》

    青島新聞網5月22日訊  近年來，隨著新建小區的不斷增多，有關停車收費、電梯費等收費爭議與日俱增。記者從青島市物價局獲悉，青島版的《物業服務收費管理暫行辦法(征求意見稿)》已經出臺，將與5月22日至6月4日進行公示。市民如有意見，可向物價部門反映。 

    市民有意見趕緊提

    市物價局工作人員說，為了使新的物業收費管理暫行辦法制定得更加科學合理，現將“征求意見稿”在青島市政務網( 網址：)和青島市價格信息網(網址：)同時進行公示，公開征求社會意見。公示期為2012年5月22日至6月4日。 

    在此期間，市民有任何意見和建議，可通過電子郵箱、傳真或信函形式反饋。反饋單位：青島市物價局(地址：青島市市南區香港中路17號；郵編：266071；傳真電話：85916328；電子郵箱：jiage861@126.com)。 

    解讀：配套不達標 收費減20% 

    可以說，青島版《物業服務收費管理暫行辦法(征求意見稿)》亮點不少，其中，第九條明確規定，配套設施不達標，物業費應減收20%。

    根據規定，建設單位與物業買受人簽訂的物業銷售合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。前期物業服務合同應當約定物業服務等級、服務內容、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等內容。涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。

    業主大會成立前的普通住宅物業管理區域，因建設單位分期開發、分批交付使用的原因，造成小區配套設施和綠化環境未能達到購房合同約定標準的，物業服務費應適當減免20%，差額部分由建設單位補償給物業服務企業。 

    房屋空置一年不收電梯費

    《物業服務收費管理暫行辦法(征求意見稿)》規定，業主或者物業使用人應當自物業交付之日起按月交納物業服務費。已納入物業服務范圍但物業尚未交付業主或者物業使用人的，物業服務費用由開發建設單位交納。 

    業主或物業使用人無正當理由拖延辦理交付手續的，物業服務費從建設單位書面通知業主或物業使用人辦理交付手續之日起按月計收。物業服務合同有約定的，物業服務費可以預收，預收時間不超過三個月。 

    房屋交付后空置一年以上的，應免收電梯運行費用，合同另有約定的，從其約定。

    物業工作必須全部公示

    《物業服務收費管理暫行辦法(征求意見稿)》規定，物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公示服務企業名稱、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、服務項目、收費標準及收費依據、12358價格舉報電話等，接受業主的監督，不得向業主或者物業使用人收取任何未予標明的費用。物業服務企業應當按照業主大會的要求，定期在物業管理區域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。 

    對于新規的溯及力，新的《暫行辦法》也做出了規定：本辦法實施前已簽訂物業服務合同(包括前期服務合同)尚未到期的，物業服務及其收費標準仍按原合同約定執行，合同到期后按本辦法規定執行。 

    對此，原辦法的規定是：青島市物價局、青島市國土資源和房屋管理局關于印發《物業服務收費管理暫行辦法》的通知實行物業服務費用包干制的，物業管理企業應當每半年向業主大會通報物業服務費的收支及物業管理的實施情況，并按業主大會要求定期向業主公布物業服務費的收支賬目及物業管理的實施情況。（記者 王安）