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????“月入1萬元不再是夢”、“超越自我挑戰(zhàn)極限月薪8000元以上”……近期樓市有所回暖，引發(fā)了新一輪用工熱潮，不少二手房中介開始發(fā)布大量經紀人招聘信息。記者近日調查了解到，不少房屋中介公司的員工缺口達到40-50%，盡管一再加薪，但招人還是很難。據了解，盡管目前中介經紀人收入靠底薪加提成，月入上萬有些難度，但近期每月至少能賣出一兩套房，外加出租一兩套房子，月入5000元

　　調查

　　房介招聘廣告驟增

　　記者在趕集網、58同城等網站上看到，房產中介招聘信息驟增，其中月薪8000至12000元的信息數量頗多，有的門店還負責外地員工住宿。

　　某大型網站相關人士表示，近期每天監(jiān)測的房產經紀人招聘帖子有1600多個，比以往增加了五成以上，與近期樓市回暖有直接關系。

　　記者在門店現場，也體驗到了中介的“求賢若渴”。在漳州路附近，幾家中介門店均打出誘人的招聘啟事，其中一位店長楊先生表示，按照公司的標準配置，一個店達到20名經紀人才是最理想的，不過從去年年中開始經紀人流失得比較厲害，春節(jié)返工時又走了兩名，目前店內只有10名經紀人。

　　“在待遇方面，目前經紀人底薪1500元，加上提成、簽單獎勵等，每月收入五六千元沒有問題，如果市場回暖勢頭不減，近期經紀人月薪七八千甚至上萬也不成問題。”楊店長說。

　　薪水連漲3次仍難招工

　　太平洋房屋市場部經理郝銀廣也道出了自己的苦水，按照公司的戰(zhàn)略，旗下各店經紀人應該達到10-12人，但目前僅有60%的門店基本能達到，經紀人缺口在30-40%。“從去年下半年起，房地產市場進一步惡化，很多經紀人一看市場差就走了，人員流失較為嚴重，個別門店出現青黃不接，我們公司旗下的門店也從一百多個萎縮到不到50家。”郝銀廣說，但今年以來，尤其是二季度以來市場回暖比較明顯，公司也早就做好了擴張的準備，計劃到年底從現在的不足50個門店擴張到80個，為此從今年4月份起開始加大招聘力度，不僅通過網絡及報紙等媒介發(fā)布招聘廣告，還每周三、五參加海爾路人才市場的現場招聘，但收效甚微。

　　“從年初到現在，我們公司已經連續(xù)三次調薪，累計漲幅15%，而且底薪也從去年的1200元/月上漲到1500元/月，但還是招不到人。”郝銀廣說，5月招了23個人，6月招了20個人，但最后只剩下一半，到了7月份，截至目前招了11個人，但不到一星期僅剩下了3個人。“好幾個門店已經簽好了合同，現在就是苦于招不齊人員，沒法開門營業(yè)。”郝銀廣說道。

??? 【延伸閱讀】上半年青島二手房成交6150套 下半年價格可能止跌回暖

　　拿高薪要有強大心理

　　講述

　　當然，經紀人要拿到 “風光月薪”，要付出辛苦并承擔風險。從事中介工作3年的小趙表示，他每天要辛苦工作12個小時，收入隨著市場起伏劇烈變化。“2009年市場火爆時，我一個月最高能拿到兩三萬元；最差的要算去年年底，每月只能拿1200元底薪，連孩子的奶粉錢都要父母接濟；從今年4月市場回暖開始，我的收入逐月上漲，現在每月能拿到6000元以上。”

　　業(yè)內人士透露，中介經紀人競爭很激烈，有的人一個月能賣20套房子，有的一套也成交不了，進入該行業(yè)要有良好的心理素質。入行已4年的經紀人張勇總結道：“現在業(yè)績好的同事都是扛過淡季，并在那時積累了客戶，這樣等旺季到來時，客戶就直接找他買房了。”

　　記者上周在浮山后一中介機構采訪時，跟訪一名從事中介行業(yè)已三年的店長楊女士。“三年前剛入行時，底薪只有800塊錢，轉正后每月是1200元，但這個不是固定的，而是根據級別、業(yè)績不同實行梯度底薪，最高的能達到3000元，另外再看業(yè)績，業(yè)績這塊提成標準也是梯度的，從傭金額的2%至30%不等，簽單越多提成比例也越高，賺得也就越多。我入行三年多，高的時候連著三個月月薪過萬，但去年市場出奇得差，平均下來每月拿了不到3500元，今年3月以來又漲上來了，這三個月平均在6000元左右。”楊女士說，但中介工作確實挺辛苦，每天八點半她就要到店里，不斷地約訪客戶、房東，然后帶著看房，“客戶看房時間不固定，除了提前聯(lián)系好的，還有一些人突然來訪。還有些房東因為工作忙，只能晚上看房，那我們也只能晚上帶客戶去看房。雖說按規(guī)定我們五點半下班，但是準點下班的時候非常少，早出晚歸是常事。”但最大的挑戰(zhàn)還是來自同行的競爭，“客戶往往通過多家中介去看房，讓中介去跟房東壓價，一些中介為了爭取簽單就主動降低中介費，按行業(yè)規(guī)則，中介費按成交總價的2%來計算，但一些小中介主動把2%降到1%，客戶一看哪個低就選哪個，所以有的時候我們忙乎一通卻打了水漂。”

　　內業(yè)人士：

　　二手房成交量一路攀升

　　21世紀不動產、科威不動產等島城房屋中介公司同樣面臨用工荒、招聘難的困境，“按我們的理想配置，一個店經紀人在18-24人是最理想的，但現在各店基本上在10人左右，缺口將近50%。”21世紀不動產青島區(qū)域分部總經理劉剛說，二手房中介行業(yè)人員流動一向比較頻繁，但往年招人還是很好招的，可是經過去年最嚴厲的樓市調控后，再招人就難了。但事實上進入4月份后市場一天比一天好，成交量也是一路攀升，不論是主打剛需市場的四方區(qū)、李滄區(qū)還是改善性需求的市北、市南、嶗山等區(qū)域。在此背景下，大多數經紀人單月都能賣出去一套以上房子，外加幾單租賃業(yè)務，平均月收入四五千元沒問題。在市場回暖的同時，中介的業(yè)務種類也在增加，包括賣新房、寫字樓、商鋪，甚至是房產投資延伸出來的理財產品，經紀人的薪金因此水漲船高，月入萬元也不是稀罕事。

　　“從我們各個門店能很明顯地看出來市場逐步回暖了，房東的報價議價空間能達到10%，一些購房者見狀很快出手，不再猶豫，這是與去年市場相比最大的不同。”科威國際不動產青島區(qū)域總經理孫杰說，見此情景公司早已展開了擴張計劃，希望從當前的30家擴大到40家，而且還將在市南、嶗山等豪宅聚集區(qū)域尋找門店。可眼下最愁人的還是人手不夠，“招聘一直是我們手頭最主要的工作。”孫杰說，而且自去年下半年起經紀人的底薪沒有低于1500元/月的，根據工作年限及能力的不同，他們給出的底薪自1600-3000元/月不等，店長級別的底薪從2500-5000元/月不等，再根據每月成交業(yè)績的不同拿提成，“現在二手中介行業(yè)競爭非常厲害，不給出高薪很難吸引人。這個行業(yè)雖說存在較大風險，但同樣也是高回報的行業(yè)，干過而且能堅持下來的經紀人薪水都不低，是一般白領薪水的兩到三倍。”孫杰說。

　　新聞背景

　　樓市成交量

　　慢慢漲

　　根據市房地產交易中心發(fā)布的數據顯示，6月新建住宅共成交6881套，與5月份的6935套相差無幾，可謂延續(xù)“紅五月”的熱度。與三四月份的三千多套相比，翻了近一番，成交勢頭大好。其中李滄區(qū)仍是表現最為搶眼的一個區(qū)域，成交高達1066套，但市南、市北、四方三區(qū)成交一般，嶗山區(qū)最少，僅成交了127套。在郊區(qū)市方面，城陽區(qū)成交量最大，成交1301套；膠州，成交1068套；黃島，成交770套。

　　再來看二手房方面，6月市內四區(qū)共成交了1250套，比5月份的1159套略有上升。與新房相比，二手房成交上升幅度較小，但卻從今年1月起逐漸走上了一條小幅攀升之路。其中1月成交385套、2月727套、3月319套、4月999套、5月1159套。

　　記者觀察對比此前的數據看到，今年前三個月，市內四區(qū)二手房成交量為1431套，與去年同期的3805套相比，下降62.39%，延續(xù)了去年年末的下滑走勢。過高的價格仍是阻礙成交的主要因素，而進入4月份，隨著房東報價主動降低，部分區(qū)域出現小幅回暖的態(tài)勢。市內四區(qū)二手房共簽約999套，環(huán)比多出了680套，環(huán)比增幅近7成。5月成交1159套，環(huán)比繼續(xù)增長，6月又有小幅攀升。