????“我們物業(yè)辦門禁卡沒有免費(fèi)，并且每張20元”、“我們物業(yè)停車服務(wù)費(fèi)每月收100元”……昨天，早報(bào)報(bào)道了市物價(jià)局、市國土資源和房屋管理局聯(lián)合出臺(tái)《青島市物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，將于9月15日正式實(shí)施，其中不少新出臺(tái)的政策引起了市民熱議，記者根據(jù)市民在網(wǎng)絡(luò)論壇以及微博上反映的問題，總結(jié)發(fā)現(xiàn)“停車費(fèi)、門禁卡、空置房”是物業(yè)最容易亂收費(fèi)的重災(zāi)區(qū)。

????焦點(diǎn)一 停車費(fèi)“眼花繚亂”

??

??“我們小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)每月100元，還是地上的車位。”家住李滄一小區(qū)的“小豬諾比”在網(wǎng)上說，他們小區(qū)的車位都是銷售給業(yè)主的，不存在租賃等情況，按說自己的停車位應(yīng)該免費(fèi)停車，但物業(yè)卻強(qiáng)硬收取每月100元的停車服務(wù)費(fèi)，不交錢不讓進(jìn)小區(qū)。

????新《辦法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃配套停車場（庫），停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。停車場（庫）所有權(quán)屬于建設(shè)單位或其他單位的，應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費(fèi)和車位租賃費(fèi)，停車服務(wù)費(fèi)歸提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有，車位租賃費(fèi)歸車位所有權(quán)人所有；停車場（庫）所有權(quán)屬于全體業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費(fèi)和車位使用費(fèi)，車位使用費(fèi)歸全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可按照業(yè)主大會(huì)的決定使用；業(yè)主獨(dú)立擁有所有權(quán)或合法使用權(quán)的車位，應(yīng)當(dāng)交納停車服務(wù)費(fèi)，已購買車位但未停放車輛的，其空置期間的停車服務(wù)費(fèi)減免幅度由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。根據(jù)市物價(jià)局發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格的上限標(biāo)準(zhǔn)，小型汽車的停車服務(wù)費(fèi)露天為30元每月，室內(nèi)為50元每月，車位租賃費(fèi)300元每月。

????焦點(diǎn)二 “門禁卡”成賺錢工具

????“我們小區(qū)門禁卡收費(fèi)20元一張，今天才知道10元一張他們都賺錢。”網(wǎng)民“小雨和大雨”在微博上說，他們小區(qū)在合肥路附近，他們一家三口人花了60元辦了3張卡，結(jié)果后來發(fā)現(xiàn)門禁經(jīng)常壞，基本上等于白辦了。

????新《辦法》規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域出入口按照設(shè)計(jì)實(shí)行門禁智能化管理或出入證管理的（包括車輛）應(yīng)當(dāng)為業(yè)主或物業(yè)使用人每戶免費(fèi)配置4張門禁卡或出入證。業(yè)主大會(huì)成立前，因遺失、損壞需要補(bǔ)辦門禁卡或出入證的，可按工本費(fèi)收取，工本費(fèi)每張不超過10元；業(yè)主大會(huì)成立后，工本費(fèi)由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

????焦點(diǎn)三 空置房屋能否減免物業(yè)費(fèi)

????新《辦法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減免，減免的具體費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。業(yè)主大會(huì)成立后，房屋空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的減免由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

????“政策規(guī)定可以減免了，但沒說具體可以減免多少，只是讓業(yè)主和物業(yè)協(xié)商，這樣會(huì)不會(huì)有爭議？”記者曾采訪過的市民李明軍看了新政策后發(fā)來短信。李明軍有一套閑置的房屋，每年要繳納2000多元的物業(yè)費(fèi)，此前多次和物業(yè)協(xié)商能否少繳納部分物業(yè)費(fèi)，都被物業(yè)拒絕。