????如今隨著國家調控政策的實施，不管是新房還是二手房的房價，都已經沒有了早些年的瘋狂上漲勁頭，甚至開始慢慢下降。可在二手房里，卻有一個另類，那就是重點學校周邊的學區房。據統計，從今年3月份以來，國內不少大中城市的學區房開始出現兇猛上漲的勢頭，少則幾千，多則上萬，而且還有擴大趨勢。在青島，這兩年學區房也成了很多家長關注的熱點，現如今青島市面上的學區房是個什么情況，學區房和非學區房價格相差能有

多少呢？來看記者的調查。劉女士家住市北區，有一個4歲的寶貝兒子，正上幼兒園，雖說還有兩年才上小學，但打從今年一開春，劉女士就忙活開了。

????劉女士說，由于自家戶口所在片區內沒有重點小學，所以她打算把現在住的房子賣掉，到市南區重點小學附近重新買一套，首選就是江蘇路。可大半年過去了，卻還是沒有選到稱心如意的房子，主要原因就是價格。孫先生做房產中介將近十年，門店就開在江蘇路小學對面。老孫說，江蘇路小學片內的學區房，目前是全青島市二手房最貴的區域，這兩年一直很火爆。而緊鄰這里的另外兩所重點小學片區的二手房，價格相比稍有下降，卻也不便宜。

????除此之外，還有文登路小學、萊蕪一路小學等，周邊的二手房價格也都在一萬六以上。而和學區房金貴的身價形成鮮明對比的，是同區域的非學區房，最具代表性的，就要數觀海二路這處大院了。同一個門口進出，無論是房型、建成年代、配套設施等等情況都類似，卻僅僅因為學區劃分，價格就能翻個倍，實在令人吃驚！而相對于西部老城區學區房和非學區房之間懸殊的差價，東部新城區的房價，似乎要溫和的多。陳經理說，東部的學區房，主要集中在基隆路、南京路、金門路、寧夏路這幾個區域，從目前市場上的二手房掛牌價格來看，最貴的要屬湛山附近的市南區實驗小學片區，每平米在一萬八到兩萬左右，非學區房則在一萬五至一萬七，價格相差約為30%。

????雖然如此，但要想在這些區域購買二手房，學區和非學區的成交價格價格依然差距明顯。如市北區臺東六路小學，學區房均價維持在一萬二到一萬四，非學區則要下降兩千左右，到了四方區的鞍山路二小，學區房報價在一萬一千元上下，非學區則為九千左右，價格區間比例同樣高達20%以上。學區房的特殊身份，造就了它的高身價，所以市民在購買時，更要慎重。專業人士也給出了自己的建議。