樓市成交逐漸回暖，土地市場也一掃上半年的“疲態”，進入9月來扎堆上市，除了郊區市地塊，市區黃金地塊也紛紛上市拍賣，其中多數都均涉及商業。如此高頻率出讓，這在島城今年的土地市場上，還是第一次出現。

　　市區黃金地要上拍賣臺

　　市國土資源和房屋管理局發布公告，將出讓二宗儲備國有建設用地使用權。這兩幅商務金融地塊位于同一地段，毗鄰市北CBD，以西則為臺東商圈。根據規劃指標要求，兩幅地塊均位于市

北區敦化路68號。其中1號地塊土地面積4226.2平方米，規劃建筑面積19017.9平方米，土地用途為商務金融。 2號地塊土地面積3878.8平方米，規劃建筑面積18230.36平方米，土地用途同樣為商務金融。

　　位置優越連通新老城區

　　從地理位置上看，這兩幅地塊以東毗鄰市北區CBD。經過近幾年的開發建設，這里已成為島城商業、寫字樓項目聚集地，早些年進駐的萬達廣場如今人氣頗旺，周邊已崛起卓越大廈、諾德廣場、華仁歐典商苑等數個在售綜合體項目，均價約為15000-17000元/平方米。此外，良辰美景二期、良辰美景三期、錦繡華城、中海紫御觀邸等在建或已入住的中高端住宅小區也分布在商務區周邊，多為改善置業者關注。

　　樓市回暖催火土地市場

　　值得注意的是，9月剛剛啟幕，青島主城區就已有5幅地塊上市，且均涉及商業。 9月4日，四方區撫順路33號地塊掛牌出讓，涵蓋住宅和商服兩種功能；9月5日，位于四方區歡樂濱海城、李滄區重慶中路交通要道的兩幅地塊拍賣公告對外公示，土地用途為商務金融和商服，“含金量”頗高。

　　“進入三季度，島城土地供應市場開始發力，即將走上拍賣臺的地塊數量明顯增多。”樓市專家稱，“盡管剛性需求的釋放導致成交量高走，但由于調控大趨勢從嚴，受資金鏈的影響，開發商騰挪資金拿地的積極性偏低。 ”雖然即將出讓的地塊位置優越，但仍不排除低價成交的可能。(記者 徐美中)