觀察

　　炒房人早不見蹤影

　　以往經常出現在樓市的炒房人如今沒有了蹤影。記者昨天在李滄房產交易中心的大廳內，問了一圈也沒有發現屬于投資性的買房客。“現在我名下還有4套房，想買也買不了。”曾經接受過記者采訪的炒房客張先生昨天告訴記者，他已經離開房地產市場兩年了。“以前是全市開車轉，看見哪個工地圍起圍擋來了，就去買房子，現在對這個早已經不關心了。”離開住宅市場，張先生把自己的

　　數說樓市

　　全市新房庫存量逼近16萬套

　　截至昨日下午6時，市房地產交易中心的統計數據顯示，青島的新房總庫存量已經高達159359套，其中住宅為116903套。

　　膠南 待售新建住宅18462套膠州 待售新建住宅16578套黃島 待售新建住宅15999套城陽 待售新建住宅13495套即墨待售新建住宅11206套李滄區 待售新建住宅9004套四方區 待售新建住宅6527套市北區 待售新建住宅5854套嶗山區待售新建住宅4225套市南區 待售新建住宅3595套

　　從中可以看出整個西海岸的純住宅庫存量已經超過35000套，占全市的五分之一還多。

　　業內人士分析認為，由于10月份是最后一個黃金銷售月，大量新盤將在本月陸續上市，新房庫存量還將繼續增長。

　　業內分析

　　新盤大量上市助推庫存量

　　對此，青島房地產經理人俱樂部常務副秘書長龍江先生認為，從2009年開始，青島樓市便出現一個規律，每年下半年的新盤入市量都遠超過上半年，所以每年下半年在新樓盤集中入市的密集時間段，青島樓市的庫存量都會出現猛增，這個現象在2011年表現得最為明顯。回顧過去兩年的新房月成交記錄不難發現，成交量過萬的月份屈指可數，新房的銷售速度遠遠滯后于樓盤入市的速度，這是不爭的事實，上市量一直大于成交量，經年累積助推庫存量上漲。還有一個現象值得關注，那就是保障房。除了商品房以外，青島市近來有5000多套保障房集中上市，目前仍在銷售中，還未正式簽約，因此仍歸于存量待售新房中。

　　科威國際不動產青島區域總經理孫杰分析說，由于近一段時間新房市場成交比較好，許多開發商都希望通過加大推盤量來帶動更多的成交，而且臨近年終，10月是開發商們營銷的關鍵時間點，開發商必須考慮資金鏈的問題，低價推盤打折促銷，加快銷售速度成為開發商臨近年末的必要手段，接下來就看市場買不買賬，一旦銷售疲軟，庫存量將繼續攀升。記者 孫靜芳

　　市場分析

　　剛性需求占絕對主力

　　來自青島地產專業研究機構克爾瑞的統計數據顯示，自7月份以來，島城新房成交量已經連續3個月突破了1萬套。首開的7月份，新房總成交10379套。8月略遜于7月，總成交10062套，雖然環比小幅下降了3%，但8月新房成交量再度超過了 “萬套”大關。“金九”前三周遜色不少，成交量一直維持在2000套上下，最后一周成交4000余套，使得9月新房總成交11734套，其中新建住宅占10549套。

　　“剛性需求是島城樓市銷量增長的主要力量。”克爾瑞研究部的張斌告訴記者，在針對購房者的調查中，住宅銷售從60平方米到90平方米的成交量占了總成交量的70%左右，這部分的購房人大都是以自住為主，而且購房人群也大都是以外地來青工作的人為主，其中絕大多數是在青讀完大學留在青島工作的大學生。另一點值得注意的是，今年下半年，改善性住房在市南市北區開始出現，也成為當前樓市“小火”的一個原因。