????8月～9月，青島20家樓盤過關(guān)拿到了預(yù)售許可證，申報(bào)價(jià)明顯偏高的暫緩發(fā)預(yù)售證；9月份，單價(jià)萬元以上的新房僅賣了1381套，價(jià)高仍難銷售，不過萬元房區(qū)域擴(kuò)大了，全市僅剩萊西和平度沒有萬元房……10月21日，記者從市國土資源和房屋管理局了解到，本市發(fā)布《9月房屋交易情況統(tǒng)計(jì)表》和《8～9月商品房預(yù)售許可情況》。上個(gè)月，市南區(qū)萬元新房僅成交了145套。

????倆月僅20個(gè)樓盤過關(guān)

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今年8月3日，市房地產(chǎn)交易中心召開了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管會(huì)議。根據(jù)規(guī)定，加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門備案并公示；對(duì)申報(bào)預(yù)售價(jià)格明顯偏高的，要進(jìn)行約談，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理確定價(jià)格，拒不執(zhí)行的，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證。如今，兩個(gè)月過去了，實(shí)施效果如何？10月21日，根據(jù)市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《8～9月商品房預(yù)售許可情況》，倆月共有20個(gè)樓盤拿到了預(yù)售證。

????具體樓盤來看，大鱷樓盤集中上市，獲得預(yù)售許可證，魯商首府二期項(xiàng)目、李滄萬達(dá)廣場(chǎng) 、萬科城、時(shí)代城、中南世紀(jì)城等。另外，青建太陽島、盛世美邦、東方公園世家、海信淮安郡等樓盤也取得了預(yù)售許可證。“這些樓盤有個(gè)共同的特點(diǎn)，在9月份集中釋放房源，并有不同程度的優(yōu)惠。價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)低一些，至少?zèng)]有頂風(fēng)漲價(jià)。申報(bào)價(jià)過高在申請(qǐng)預(yù)售證的時(shí)候會(huì)受影響，這和以前有所不同。之前，只要達(dá)到了預(yù)售條件，申報(bào)就能批下來，現(xiàn)在還得看房價(jià)，價(jià)格不能過高。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰向記者介紹說。

????萬元以上新房僅賣了1381套

????對(duì)商品房預(yù)售的管理加強(qiáng)，確實(shí)有了不錯(cuò)的效果。根據(jù)最新發(fā)布的《9月房屋交易情況統(tǒng)計(jì)表》，全市單價(jià)萬元以上的新房僅賣了 1381套。整個(gè)區(qū)域來看，目前僅有萊西和平度沒有萬元房，其他區(qū)域都有了。雖然萬元房區(qū)域擴(kuò)大了，但成交量是下跌的，遠(yuǎn)不如其他價(jià)格段房源成交情況好。根據(jù)統(tǒng)計(jì)表，單價(jià)6000～8000元/平方米的新房最受歡迎，上月成交了3426套。

????“成交價(jià)格下跌主要是樓盤搞促銷降價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)格相比之下就低了。新房的網(wǎng)簽價(jià)格是最終的成交價(jià)，能客觀反映房價(jià)運(yùn)行情況。”即墨一家樓盤營銷總監(jiān)魏斌告訴記者。另外，統(tǒng)計(jì)表還涉及了二手房成交情況。市區(qū)二手房成交最為集中的是60平方米的小戶型，而在郊區(qū)最為集中的則是100平方米左右的戶型。

????10月將有42家開盤

????與高價(jià)房的銷售受阻相比，低價(jià)房顯得火爆很多，即墨更是成了成交最火爆的區(qū)域。9月份，即墨新房熱銷2922套位列第一位，城陽、膠州、膠南、黃島的成交量也是靠前的。價(jià)格區(qū)間方面，即墨市幾乎所有房源成交價(jià)格都低于8000元/平方米，5000元/平方米以下房源最為集中。膠州市新房成交最為集中的則是6000元/平方米左右的，城陽為6000～8000元/平方米。

????在10月份，青島新房供應(yīng)量又創(chuàng)新高了，16萬套，足夠銷售1年多。開發(fā)商沒有停下降價(jià)促銷的步伐，各區(qū)域仍有降價(jià)樓盤。“10月份，新開樓盤將創(chuàng)年內(nèi)單月開盤量紀(jì)錄，有42家樓盤。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說。（記者 李晨）