首批貸款人 都說好好好

    10年前他們搭上貸款這班車 如今他們一致認(rèn)為：貸款購(gòu)房是筆劃算買賣

    或是為和老人同住，將小房換大房；或是為購(gòu)置新房結(jié)婚，在飄泊的城市有個(gè)落腳地；或是有了孩子，迫切需要改善住房環(huán)境……十幾年前，擁有屬于自己的住房，對(duì)于大多數(shù)居住在城市中的中國(guó)人來說，僅僅是一個(gè)夢(mèng)想，但個(gè)人住房貸款帶來了希望。昨天，記者找到島城不同類型的貸款購(gòu)房代表，講述

他們各自貸款買房的故事，了解市民對(duì)房貸使用的觀念變化。受訪者及銀行理財(cái)師認(rèn)為，在當(dāng)時(shí)搭上貸款購(gòu)房這班車是筆劃算買賣。

    房貸調(diào)查·講述

    【首批貸款購(gòu)房—大戶】 天帝山城 楊先生 10年前貸30萬如今房?jī)r(jià)漲5倍

    根據(jù)建行青島分行提供的線索，記者找到了當(dāng)年在該行首批辦理住房商業(yè)貸款的市民楊先生。楊先生介紹說，他當(dāng)時(shí)購(gòu)買的是位于天帝山城的房子，面積138平方米，總價(jià)43萬元，首付13萬，貸款30萬元，每月還款2200元。“當(dāng)年貸款30萬元對(duì)銀行來說是個(gè)大戶，對(duì)我來說也非常冒險(xiǎn)，當(dāng)時(shí)我一月工資只有1800元，而我對(duì)象一月工資也不到1400元。”楊先生說，當(dāng)時(shí)貸款家人持反對(duì)意見的占大多數(shù)，但他看好這套房子，而且老人年紀(jì)大后也可以一起住，所以楊先生咬咬牙，硬著頭皮在1999年買下這套房子。

    “為還房貸，我一個(gè)人的工資根本不夠，一家人生活非常艱苦。”但楊先生也沒有后悔，因?yàn)樗推拮拥墓べY逐年上升，等到2005年時(shí)，這點(diǎn)房貸對(duì)他們來說就不是負(fù)擔(dān)了。“2000年我問了一下貸款不到10萬元，我就一把將貸款還清，也把心事給了了。”如今，楊先生一說起房子非常興奮，連連佩服自己當(dāng)時(shí)的“英明決斷”。“這套房子三室一廳，將近140平方米，而且位于市南區(qū)，總房?jī)r(jià)現(xiàn)在也將近200萬元，比當(dāng)初漲了近5倍。”楊先生說，如果沒有銀行住房貸款，按照他和家人這些年來工資收入水平，現(xiàn)在根本買不起這套房子。

    【貸款不多提前還清的市民】臺(tái)東 張女士 當(dāng)初“冒險(xiǎn)”貸款現(xiàn)在兩套房到手

    “提到貸款買房，現(xiàn)在已經(jīng)是司空見慣的事情了，但是在以前還是需要勇氣的。”家住臺(tái)東的張女士2002年就申請(qǐng)了個(gè)貸，在當(dāng)時(shí)那還是很“冒險(xiǎn)”的事情。“因?yàn)槭敲^過河，誰也不知道這個(gè)新鮮事物能給生活帶來什么，是賠是賺都沒個(gè)數(shù)。”張女士說。

    她目前有兩套房子，分別是2002年和2005年買的，到去年房子的貸款已經(jīng)全部還清了。張女士的第一套房子位于臺(tái)東，是為了結(jié)婚而購(gòu)置的，大約70平方米。“當(dāng)年差不多每平米4000多元，這套房子一共用了30多萬元，我首付了15萬元，剩下的15萬元用了商業(yè)貸款。”張女士告訴記者，剛開始她每個(gè)月從工資里抽出來1000元用于還貸，后來覺得麻煩，所以就一口氣還完了10萬元。

    張女士的第二套房子是在2005年購(gòu)置的，目的是投資。“當(dāng)年看著房?jī)r(jià)噌噌地往上漲，身邊很多朋友都買房子來投資，我也就跟著又買了一套。”張女士第二套房子是二手房，大約80平方米左右，“買這套房子時(shí)我用的是公積金貸款，算下來每個(gè)月只要還400元到500元。”她很慶幸買房買得早，當(dāng)年的房?jī)r(jià)比起現(xiàn)在的要低不少，還的貸款也相對(duì)較少，負(fù)擔(dān)小。

    【近年大額貸款購(gòu)房者】海信璞園 朱先生 貸款73萬還30年房?jī)r(jià)飆升連稱值

    朱先生，28歲，海信璞園小區(qū)年輕的購(gòu)房者。“貸款73萬，還款30年，你說我買房時(shí)是不是瘋了？”昨天下午，記者在海信璞園找到朱先生，幽默的他一見面就開起玩笑。2009年上半年，朱先生剛參加工作一年，月工資4000元左右，海信璞園小區(qū)推出后，他一下便被這個(gè)小區(qū)吸引住，預(yù)計(jì)到房?jī)r(jià)以后肯定會(huì)漲，他便和家人商量買房。

    “我看中的那套房子89平方米，南北通透，總價(jià)90萬元。”朱先生說當(dāng)時(shí)家里湊了20多萬元，他首付20%，其余的全靠貸款。“房貸一月就要出去3000元，而我工資每月只剩下1000元，當(dāng)時(shí)生活挺艱苦。”朱先生表示，幸虧自己堅(jiān)持下來，如今他的房子市值漲了近兩倍，而他的工資也漲了不少，這些房貸對(duì)他來說并不累。

    朱先生說，當(dāng)初付款時(shí)家里積蓄還算比較充裕，本來想首付一半買房，后來再三考慮，沒有將錢全投進(jìn)買房，而是將一部分積蓄投資理財(cái)。“現(xiàn)在我感覺特別幸運(yùn)，如今投資理財(cái)收益還不錯(cuò)，還款壓力也越來越小。”雖然背負(fù)高額貸款，但朱先生感覺非常輕松，“當(dāng)時(shí)我和家人觀念都很呆板，后來銀行工作人員建議我選擇等額本息，后來我聽從他的建議，現(xiàn)在看來真應(yīng)該感謝他，不然我頭幾年得多痛苦。”

    【首個(gè)公積金貸款購(gòu)房者】洪山坡 王悅（化名） 辦理公積金貸款有專人陪同

    經(jīng)過多方打探，記者聯(lián)系到1998年第一個(gè)辦理住房公積金貸款的市民王悅（化名）。王悅介紹說，她當(dāng)年在一家國(guó)有企業(yè)工作，1998年7月2日，在《青島市職工政策性住房擔(dān)保貸款借款合同》上，青島住房資金管理中心、建行市南區(qū)第三支行、青島廣廈房地產(chǎn)實(shí)業(yè)總公司分別蓋下了公章，王悅通過公積金貸款7萬元。

    據(jù)介紹，1998年6月，青島市出臺(tái) 《青島市職工政策性住房擔(dān)保貸款暫行辦法》，根據(jù)該辦法規(guī)定，職工可以通過公積金貸款來改善住房條件。“我當(dāng)時(shí)看中洪山坡小區(qū)的一套房子，面積70多平方米，總價(jià)14.5萬元。”王悅說，她當(dāng)時(shí)積蓄不多，支付7萬元首付款后所剩無幾，只好通過公積金貸款7萬元。記者采訪了解到，由于當(dāng)時(shí)是第一筆公積金貸款，市公積金管理中心還專門安排一名工作人員全程陪同王悅，一直到辦理完各種手續(xù)為止。

    【拆遷后公積金貸款購(gòu)房者】臺(tái)東 王女士 公積金還貸生活質(zhì)量沒影響

    家住臺(tái)東的王女士發(fā)出了 “房貸實(shí)現(xiàn)了住房夢(mèng)”的感慨，可是她的買房經(jīng)歷卻和張女士的完全不同。“當(dāng)時(shí)我們家老房子正好要拆遷，政府提供政策補(bǔ)助，我的那套老房子是60平方米左右，根據(jù)政策，我要一套80平方米的房子只需要付清多出來那20平方米的錢就行了。”

    王女士告訴記者，她選擇了用公積金來還貸，算下來一個(gè)月要還600元左右，“單位負(fù)擔(dān)300元，我自己負(fù)擔(dān)剩下的300多元，其實(shí)對(duì)生活質(zhì)量基本沒有什么影響，該吃什么還吃什么，該喝什么還喝什么，日子也就那樣兒過唄。”

    王女士說，是政府的拆遷政策幫助她圓了買房夢(mèng)，“要不是政策補(bǔ)助的話，我估計(jì)我還得住在那60多平方米的老房子里呢，哪像現(xiàn)在啊，這房子雖然不算是最好的，可是我也很滿足了，寬大敞亮，我們一家三口都感覺住得很舒服。”

    【算賬】 貸款購(gòu)房是筆 劃算買賣

    十多年來，島城房?jī)r(jià)一直保持穩(wěn)中有漲的趨勢(shì)。與一線城市相比，房?jī)r(jià)基本還在合理范圍內(nèi)。“從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，購(gòu)房貸款還是挺劃算的，雖然長(zhǎng)期貸款利息看起來很高，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展腳步還在前行，通貨膨脹帶來的物價(jià)上漲無可回避。通過適度的貸款緩解家庭負(fù)擔(dān)，還是不錯(cuò)的選擇。”島城一家股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人鄒經(jīng)理說。

    “貸款并不是越長(zhǎng)越好，等額本金還款是還款額逐漸減少，起初還款高。等額本息還款是每月還款額不變，本金還款利息少點(diǎn)。至于貸款年限和首付多少劃算要看情況，貸款加利息小于貸款加收益就是劃算的。”中信銀行青島分行理財(cái)師孟繁霖表示。

    青島建行個(gè)人貸款中心業(yè)務(wù)經(jīng)理吳春紅介紹說，如今住房商品化程度越來越高，房產(chǎn)交易也變成了很普通的事情，這讓人們對(duì)住房或者說房產(chǎn)的認(rèn)識(shí)更加深入，住房在滿足市民居住、生活需要的同時(shí)，也滿足人們不動(dòng)產(chǎn)保值、升值的需要。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，住房貸款的日益普及，越來越多的人選擇貸款圓自己住房夢(mèng)的同時(shí)，也在住房上有了更多選擇的自由。 （記者 錫復(fù)春 景虹 實(shí)習(xí)生 李穎 攝影 王建亮）