青島房價連降9月終止跌

　　縱深

　　熱銷過后部分新盤提價

　　與優惠取消的 “退潮式漲價”不同，島城還有一種漲價方式，是憑借項目前期的熱銷而直接漲價。這種方式在樓市火爆的2009年、2010年經常看到，不過當前樓市在售盤漲價的幅度遠遠比不上前兩年。作為嶗山區的中高端項目，遠洋風景風頭很勁，7月中旬開盤打出起價11158元/平方米、均價13000元/平方米的價格，并立即取得熱銷350套的好成績，此后項目的價格均緩慢上漲，目前在推的二期已至14000元/平方米，同時，項目一期大戶型在售，精裝均價19000元/平方米。四方新都心片區隨著萬科、海信、青建等品質地產商的進駐而變得炙手可熱，今年7月，剛需盤德馨筑家9號樓推出了均價8900/平方米的價位，最低價樓盤僅有7777元/平方米，熱銷80%。10月末，德馨筑家再次推出6號樓，仍主打“剛需”的中小戶型，但這次價格卻有了上浮，起價7977元/平方米，均價9300-9500元/平方米，價格直接從“8字頭”拔高到了“9字頭”。

　　記者發現，目前漲價樓盤無一不是熱銷的樓盤，科威國際不動產青島區域總經理孫杰指出，熱銷樓盤 有 了底氣，而且 資 金也 得到了一定回籠，提價就有了理由，而高端盤的提價對于總價沒有太大影響，買得起的仍舊買得起。另外根據“買漲不買跌”的心理基礎，漲價對成交是個帶動。

　　新聞延伸

　　促銷回籠資金仍是主流

　　雖說部分新盤存在悄然提價的現象，但通觀市場，優惠促銷仍是主流。“金九銀十”的最佳銷售旺季已過去，但島城11月仍有十余個新盤開盤上市。從區域上看這些樓盤主要集中于市內四區及近郊區域，業內人士分析，年底將至，開發商面對年底沖關業績的最后關頭，開始加快推盤密度，同時促銷力度也會較之前有所加大，從目前來看，中高端樓盤推盤和優惠力度都非常大，可以看出開發商“跑量”的急切心情。位于市北區浮山后片區最稀缺地塊上的青島印象山于上周六盛大認籌，搶搭龍年的末班車；位于城陽流亭的正商紅河谷昨日開盤加推1棟小高層，2棟多層，共182套，其中，小高層起價5600元/平方米，另有雙拼、聯排別墅推出；一直備受關注的李滄商圈大盤中海國際社區“一里城”洋房昨開盤，折后均價在9300元/平方米左右。