????從大港、小港一路向南到團(tuán)島這段海岸線，老青島人習(xí)慣稱它們“后海”，也叫西部老城區(qū)。與之對(duì)稱的前海，棧橋、小青島等，儼然成為青島的名片。后海，是港區(qū)，是廠區(qū)，是冬天里凜冽的西北風(fēng)。

????近年來(lái)，在藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的大勢(shì)之下西部老城區(qū)迎來(lái)了前所未有的發(fā)展契機(jī)，向著青島新濱海居住區(qū)、商務(wù)區(qū)、旅游區(qū)的方向前進(jìn)著。記者走訪中看到，藍(lán)海新港城、曉港名城等都是建筑規(guī)模在百萬(wàn)平方米左右的大盤項(xiàng)目，很大程度提升了該區(qū)域的住宅條件；隧道開(kāi)通、新疆路高架橋、新一期快速路建設(shè)等公共配套設(shè)施，該區(qū)域的交通條件得到了很大的改善；各大百萬(wàn)平方米樓盤所包含的大型商業(yè)配套面積、中聯(lián)接手的雙子星爛尾樓也在緊張施工過(guò)程中等，該區(qū)域的商業(yè)環(huán)境越來(lái)越好；郵輪母港的建設(shè)，使該區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)領(lǐng)先島城，并由此衍生諸多上下游配套商業(yè)……

????在市內(nèi)，繼中山路商圈、臺(tái)東商圈、香港路商圈，及后來(lái)的嶗山商圈、CBD商圈之后，“后海商圈”正在爭(zhēng)搶著青島市內(nèi)“第六大商圈”的席位。

????大項(xiàng)目紛紛扎堆催生“后海集群”

????任何一個(gè)商圈的發(fā)展和成熟，首先離不開(kāi)該區(qū)域內(nèi)大型項(xiàng)目的崛起。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，在藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的牽引之下，“后海商圈”的城市綜合體等重磅項(xiàng)目沿海岸線一路向南，后海項(xiàng)目集群的雛形已經(jīng)顯現(xiàn)。

????改善“后海商圈”區(qū)域環(huán)境的大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要有兩個(gè)：一個(gè)是中島組團(tuán)的藍(lán)海新港城，其具體規(guī)劃范圍為由四川路、青島造船廠、青島冷藏廠、輪渡、膠州灣海岸線所圍合的區(qū)域，規(guī)劃主體功能為濱水旅游、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)、體育健身、交通樞紐等。相關(guān)資料顯示，該項(xiàng)目共建設(shè)25座18~41層的住宅樓及住宅樓下臨街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、7座10~59層的商務(wù)樓及臨街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、1座小學(xué)、1座6班幼兒園、1座3班幼兒園、1座5層商業(yè)中心（其中第5層區(qū)級(jí)全民健身中心）、1座35KV變電站以及相關(guān)配套公建設(shè)施，各地塊內(nèi)均設(shè)有地下區(qū)域，規(guī)劃作為地下停車場(chǎng)和配套設(shè)備間。“建成后的中島區(qū)域不再是單純的居住區(qū)，會(huì)融合商貿(mào)旅游、文化娛樂(lè)和優(yōu)質(zhì)的人居環(huán)境等功能，將會(huì)以國(guó)際一流的濱海城市區(qū)域成為青島西部一個(gè)亮點(diǎn)。”現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹。

????另一個(gè)是曉港名城，總建筑面積近一百萬(wàn)平方米，利用得天獨(dú)厚的優(yōu)美生態(tài)環(huán)境及海岸景觀，并引入臨海建筑設(shè)計(jì)理念，包括高層住宅、聯(lián)排多層別墅、SOHO辦公、會(huì)所、綜合商業(yè)等，充分展示多元化功能優(yōu)勢(shì)，構(gòu)筑旅游、娛樂(lè)、商業(yè)，休閑為一體的新型城市綜合體。記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，其以海景的最大朝向?yàn)槌霭l(fā)點(diǎn)，并在項(xiàng)目中建設(shè)發(fā)達(dá)的組合式水系景觀，充分利用水資源和灣區(qū)景色，打造以主場(chǎng)270°環(huán)海觀景為項(xiàng)目特色的舒適生活。其中內(nèi)部水系景觀，包括約4000平方米星級(jí)水景會(huì)所；近7000平發(fā)米的人工運(yùn)河；達(dá)900米長(zhǎng)的海濱長(zhǎng)廊等。除了天然的灣區(qū)景色，社區(qū)園林自身的綠化空間約為10萬(wàn)平方米……“大項(xiàng)目的扎堆，會(huì)不同程度的提升人們對(duì)該區(qū)域的投資信心，因此大項(xiàng)目崛起的同時(shí)，會(huì)吸引中小規(guī)模項(xiàng)目的陸續(xù)上馬。”業(yè)內(nèi)人士介紹。除了項(xiàng)目扎堆，從硬性基礎(chǔ)上提升了區(qū)域環(huán)境以外，交通等公共設(shè)施的改善也助推了“后海商圈”軟實(shí)力的升級(jí)。據(jù)了解，地鐵M2號(hào)線將貫穿藍(lán)海新港城項(xiàng)目始終，連接海底隧道直達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)，此外，東西快速路三期、環(huán)灣高速、游客集散中心、青島客運(yùn)站等，為“后海商圈”發(fā)展所需的人氣輸入提供了基礎(chǔ)。

????可以看出，在藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的大勢(shì)下，由西部舊城改造而掀起的“后海商圈”建設(shè)，不單純是“傳統(tǒng)改造”意義上的拆房子造房子，而是著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，從規(guī)劃之初便容納商務(wù)、商業(yè)、旅游等諸多先進(jìn)城市功能。

????業(yè)態(tài)升級(jí)增強(qiáng)商業(yè)凝聚力

????新商圈的形成，自然要關(guān)注區(qū)域內(nèi)商業(yè)的發(fā)展。多年來(lái)，衰敗蕭條、不景氣等詞匯在一定程度上成為西部老城區(qū)商業(yè)的代言詞，自去年中聯(lián)建業(yè)股份有限公司將新疆路上閑置15年、面積達(dá)15萬(wàn)平方米的爛尾樓——雙子星攬入懷中，才又一次將人們的視線引至后海區(qū)域。

????記者從現(xiàn)場(chǎng)了解到，雙子星自去年被中聯(lián)建業(yè)股份有限公司正式接手后，將被打造為“中聯(lián)自由港·灣”，目前，該項(xiàng)目處于正常、緊張施工當(dāng)中。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中聯(lián)自由港·灣地上39層，其中4層為商業(yè)面積，地下2層改造為停車場(chǎng)，總建筑面積149721平方米，較原項(xiàng)目增加3.7萬(wàn)多平方米，所增加的相當(dāng)一部分面積中為改造后加建的商業(yè)面積，最終商業(yè)面積占到整個(gè)項(xiàng)目地上建筑面積的三成。

????據(jù)相關(guān)人士介紹，中聯(lián)自由港·灣徹底打破雙子星建設(shè)之初“商住樓”的定位，將打造為集居住、商務(wù)、濱海旅游、休閑購(gòu)物及文化娛樂(lè)于一體的大型建筑綜合體將引入著名大型百貨或超市，與國(guó)內(nèi)外知名品牌零售商業(yè)機(jī)構(gòu)合作規(guī)劃SOHO、酒店式公寓等“商務(wù)+居住”的新潮商業(yè)形態(tài)。“以小港灣、藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)所打造的郵輪母港為依托，無(wú)論從項(xiàng)目規(guī)模、建筑設(shè)計(jì)、空間裝潢、商業(yè)業(yè)態(tài)組合及服務(wù)等各層面，中聯(lián)自由港·灣都將打造為西部高端服務(wù)業(yè)集聚區(qū)中重要的組成部分，滿足周邊居民、藍(lán)色經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)高層次購(gòu)物、文化、時(shí)尚、休閑及娛樂(lè)等消費(fèi)需求。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

????此外，藍(lán)海新港城、曉港名城等大型項(xiàng)目的誕生，再次為“后海商圈”新商業(yè)項(xiàng)目的誕生提供了建筑基礎(chǔ)。記者走訪中了解到，藍(lán)海新港城項(xiàng)目的核心位置為輪渡地塊，而隨著隧道和跨海大橋的開(kāi)通使用，如今的青島輪渡早已沒(méi)有了以往繁忙的景象，偶爾會(huì)有三三兩兩的人群通過(guò)輪渡過(guò)海，也只是為了體驗(yàn)“坐大船”的感覺(jué)。

????在藍(lán)海新港城大規(guī)劃中，將對(duì)輪渡客運(yùn)站進(jìn)行徹底改造，改造后建設(shè)1座2層的輪渡客運(yùn)站及 220輛公交停車場(chǎng)。為適應(yīng)橋隧開(kāi)通后輪渡的轉(zhuǎn)型，青島輪渡正在改造觀；光船進(jìn)行海上巡游，斥資3000多萬(wàn)元打造青島大型豪華游輪，未來(lái)將；成為青島市旅游觀光的一個(gè)新的亮點(diǎn)，專門進(jìn)行海上觀光和海上旅游。同時(shí)，輪渡客運(yùn)站將建設(shè)屋頂綠化廣場(chǎng)——城市廣場(chǎng)，與東部的五四廣場(chǎng)相呼應(yīng)，成為青島西部的城市標(biāo)志性建筑。加之藍(lán)海新港城配建的臨街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、5層的商業(yè)建筑（規(guī)劃全民健身中心）等，藍(lán)海新港城對(duì)“后海商圈”的發(fā)展起到了積極地推動(dòng)作用。

????另?yè)?jù)了解，曉港名城的商業(yè)配套“新街里”，占地2.6萬(wàn)平方米，最大特色地保留了老城區(qū)“新街里”的歷史風(fēng)貌，總投資3億元建設(shè)的“新街里”建成后，內(nèi)部將設(shè)置餐飲、酒吧、咖啡廳等服務(wù)業(yè)態(tài)，形成旅游、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的休閑度假區(qū)，重新煥發(fā)百年老港灣的青春和活力。

????西部商圈的衰敗，大多人都會(huì)歸結(jié)于青島政治、經(jīng)濟(jì)中心的東移，但同時(shí)有關(guān)人士也客觀地提出，西部老城區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施、業(yè)態(tài)組合等過(guò)于陳舊，已經(jīng)無(wú)法滿足新時(shí)期青島商業(yè)的發(fā)展需求。此時(shí)，中聯(lián)自由港·灣、藍(lán)海新港城配套商業(yè)設(shè)施、輪渡的“藍(lán)色轉(zhuǎn)型”、新街里等諸多上規(guī)模、新業(yè)態(tài)、高品質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目紛紛扎堆后海海岸，迅速增加了區(qū)域的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，也使得“后海商圈”的商業(yè)凝聚力大幅度升級(jí)。?

????郵輪商圈領(lǐng)先島城商業(yè)發(fā)展

????俯瞰后海海岸，諸多規(guī)模項(xiàng)目的接連上馬，讓“后海商圈”商業(yè)發(fā)展的前景越發(fā)被看好，但同時(shí)，只有區(qū)別于其他商圈、一定程度上領(lǐng)先于其他商圈，才能使得“后海商圈”具有更強(qiáng)勁的后市發(fā)展力。

????記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，“后海商圈”有別于其他商圈的最大特色，當(dāng)屬其區(qū)域內(nèi)大港郵輪母港的建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃顯示，大港郵輪母港總投資9.2億多元，總建設(shè)周期24個(gè)月，建設(shè)規(guī)模為1個(gè)郵輪泊位，碼頭長(zhǎng)度490米，陸域縱深95米，碼頭面頂標(biāo)高7.2米，碼頭前沿設(shè)計(jì)底標(biāo)高-13.5米，港池設(shè)計(jì)底標(biāo)高為-12.5米，船舶回旋水域直徑680米，建成后可停靠目前已知世界上最大的郵輪。大港郵輪母港建成后將成為我市首個(gè)郵輪母港，讓青島成為中國(guó)北方少有的幾個(gè)能夠停靠世界級(jí)郵輪的城市之一。

????據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，所謂郵輪母港，是指具備多艘大型郵輪停靠及其進(jìn)出所需的綜合服務(wù)設(shè)施設(shè)備條件，能夠?yàn)猷]輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供全程、綜合的服務(wù)及其配套，是郵輪的基地。郵輪在此進(jìn)行補(bǔ)給、廢物處理、維護(hù)與修理。郵輪母港對(duì)所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)具有較強(qiáng)的推動(dòng)力，母港的經(jīng)濟(jì)收益一般是停靠港的10~14倍。舉例說(shuō)來(lái)，如果一名郵輪旅客在郵輪停靠時(shí)消費(fèi)能力為30美元/小時(shí)~40美元/小時(shí)之間，以最低花費(fèi)30美元/小時(shí)計(jì)算，1萬(wàn)名游客在母港區(qū)域停靠10小時(shí)，將會(huì)帶來(lái)300萬(wàn)美元的收入；此外，郵輪在母港需要添加補(bǔ)給、油料、淡水與處置廢品、接受港口服務(wù)、郵輪的維護(hù)與修理……這都能給母港所處區(qū)域甚至整個(gè)城市帶來(lái)新的產(chǎn)業(yè)、新的商機(jī)。

????記者調(diào)查一些數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在郵輪產(chǎn)業(yè)較發(fā)達(dá)的西方國(guó)家或城市，只要建設(shè)了郵輪母港，該港口必然對(duì)這個(gè)城市的整體經(jīng)濟(jì)及城市文明有明顯的拉動(dòng)，并且能都在港口周邊形成不同規(guī)模的以“郵輪”或“海文化”為主題的商圈。而目前，中聯(lián)自由港·灣等新興規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)遵循西方國(guó)家的發(fā)展軌跡，圍繞“郵輪”、“海文化”等主題進(jìn)行深度商業(yè)開(kāi)發(fā)。因此，正在成形的“后海商圈”，將在郵輪母港的帶動(dòng)之下，發(fā)展成為獨(dú)具特色的“郵輪商圈”。“也正因?yàn)猷]輪這一大特色，后海商圈在誕生初期便具有很高的起點(diǎn)，其或?qū)⒊蔀榻窈笄鄭u高端消費(fèi)市場(chǎng)的突破點(diǎn)之一。”業(yè)內(nèi)人士介紹。

????據(jù)介紹，國(guó)內(nèi)好幾個(gè)沿海城市都在打造郵輪停靠港，但青島的港口規(guī)模比較大，并且建設(shè)速度比較快。青島郵輪母港建成后，將發(fā)展成為中國(guó)北方最重要的世界級(jí)郵輪母港，能夠提供郵輪停靠、旅客集散、物資補(bǔ)給及商業(yè)服務(wù)等功能，能直接帶動(dòng)后海區(qū)域，甚至島城高端商貿(mào)領(lǐng)域的整體升級(jí)。

????從小港灣到大港再到團(tuán)島，日前，記者驅(qū)車一路向南。多年來(lái)備受青島市民關(guān)注的青島后海片區(qū)正發(fā)生著日新月異的變化，藍(lán)海新港城、曉港名城、輪渡轉(zhuǎn)型城市廣場(chǎng)、中聯(lián)自由港·灣、大港郵輪母港……由點(diǎn)成線發(fā)展起來(lái)的“后來(lái)商圈”日漸顯現(xiàn)出它的雛形。

????后海片區(qū)的快速發(fā)展、后海商圈的無(wú)聲崛起，其背后最重要的推手之一便是藍(lán)色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

????一路向南，一路“向藍(lán)”。

????青島后海即將實(shí)現(xiàn)翻天覆地的“大變身”，不久的將來(lái)就可與秀麗整潔的前海一線相媲美。