明年1月1日起，原膠南轄區房屋專項維修資金管理辦法（試行）將實施，該轄區內進行交易的房屋將按照建筑安裝工程每平方米造價的5%——8%收取維修基金。屆時，購房戶可申請用住房公積金繳納房屋維修基金。記者昨天了解到，市南、市北、李滄、嶗山、城陽、原黃島轄區早在今年3月份就已經開始征收房屋維修基金了。

　　專項維修金歸業主所有

　　根據已經制定的房屋專項維修資金管理辦法（試行），具體繳納標準為，商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業主應當按照所擁有房屋的建筑面積繳存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的繳存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%繳存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%繳存。公有住房的售房單位按照房屋房款的12%一次性提取，已出售公有住房建立的房屋維修基金轉為房屋專項維修資金。

　　“建筑安裝工程造價并不是一成不變的，該地房屋行政主管部門應當參照該地建設行政主管部門公布的建安造價相關指標確定首期房屋專項維修資金的具體繳存標準，并適時調整。”黃島區房管中心相關工作人員介紹。對于日后可能出現的房屋買賣，工作人員告訴記者，“房屋專項維修資金屬于業主所有，用于該處的維修使用。當房屋所有權轉讓時，該房屋分戶賬中結余的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓，如果金額不足，則補繳。”

　　資金利息滾存使用

　　“業主繳納的房屋專項維修資金實行業主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構代為管理的方式。”黃島區房管中心相關工作人員說，房屋專項維修資金管理機構應當委托具有一定規模、資信良好的商業銀行，作為房屋專項維修資金的專戶管理銀行，并開立房屋專項維修資金專戶，以物業管理區域為單位設賬，按照房屋戶門號設分戶賬，未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按照房屋戶門號設分戶賬。

　　其中，房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關規定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。當分戶賬號中房屋專項維修資金余額不足首期繳存額30%的，應當及時足額續繳。

　　管理辦法（試行）中規定，建設單位應當在辦理房屋綜合驗收時提交首期房屋專項維修資金的繳存證明。明年1月1日起，業主未繳存、未續繳、未補建房屋專項維修資金的，房屋行政主管部門不予受理產權登記申請。

　　可用住房公積金繳納

　　該管理辦法中提到，對于已繳存住房公積金的業主，經本人或者其配偶申請，并經住房公積金管理機構核準，可將業主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項維修資金，具體提取比例將由房屋行政主管部門會同住房公積金管理機構研究確定后另行公布。

　　而以往經常引起業主與物業公司矛盾的公共區域收益，在管理辦法（試行）中也有了新的解決方式，利用房屋共用部位、共用設施設備等進行經營所得收益及共用設施設備報廢后回收的殘值，應當主要用于補充房屋專項維修資金，并按照建筑面積分攤計入相關業主的分戶賬。

　　“一手房要在簽訂購房合同后繳納房屋維修金，二手房可在買賣達成后繳納。而明年1月1日之前市民已經購買的房屋，只要不進行交易，就不需繳納房屋維修金。”黃島區房管中心相關工作人員介紹。(記者 趙玉勛)