早報訊 從今天開始，黃島區(qū)原膠南轄區(qū)將開始征收房屋維修基金，市民在這里買房需多交數(shù)千元至數(shù)萬元不等。而進入2012年11月份以后，原膠南轄區(qū)出現(xiàn)了瘋狂購房的場面，在11月份創(chuàng)造了原膠南史上單月最高銷售紀錄的情況下，12月份又輕松將這個紀錄打破，售房量達到6500多套，為2012年1—8月份的總和；其中圣誕節(jié)當天售房量為704套，相當于2012年上半年兩個月的售房量。業(yè)內(nèi)人士分析，導致這種現(xiàn)

　　今起征收房屋維修金

　　“原膠南市跟原黃島區(qū)合并后，在購房政策上還是存在不少差異，比如原黃島區(qū)域已經(jīng)實行了限購并早就開始征收房屋維修基金了，而原膠南區(qū)域一直沒有執(zhí)行這兩項政策。但從2013年1月1日起，情況將有所變化，原膠南區(qū)域也要征收房屋維修基金了。”原膠南房管中心相關負責人昨天告訴記者，根據(jù)已經(jīng)制定的房屋專項維修資金管理辦法（試行），具體繳納標準為：商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應當按照所擁有房屋的建筑面積繳存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的繳存標準為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%繳存；未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%繳存。公有住房的售房單位按照房屋房款的12%一次性提取，已出售公有住房建立的房屋維修基金轉(zhuǎn)為房屋專項維修資金。

　　市民為避費瘋狂購房

　　“進入2012年11月份以后，原膠南的銷房量大增，我們分析認為跟購房者為避開繳納房屋維修基金有很大關系。”原膠南房管中心相關工作人員告訴記者，根據(jù)統(tǒng)計，2012年11月份原膠南商品房銷售量達到了1929套，面積超過20萬平方米，是2012年1月到5月份售房量的總和，為原膠南單月售房量歷史最高。

　　“當時的這個成交量之高，已經(jīng)令我們非常驚訝了，哪知進入12月份以后，市民購房熱情有增無減，其中2012年12月25日圣誕節(jié)那天售房704套，占了當天整個青島市售房總量的一多半。這個數(shù)字相當驚人，幾乎是原膠南區(qū)域2012上半年兩個月的銷售量。”原膠南房管中心相關工作人員介紹，2012年12月份的售房總量超過6500套，面積約為66萬平方米，幾乎是2012年1—8月份的售房總量，輕松打破2012年11月份剛剛創(chuàng)造的單月售房量紀錄。

　　元旦過后或逐漸降溫

　　對此，業(yè)內(nèi)人士、黃島區(qū)易房網(wǎng)負責人張永富認為，原膠南轄區(qū)房市出現(xiàn)異常火爆的場面，還是特殊條件下、特殊歷史時期的產(chǎn)物，未必能維持長久。“我認為，從元旦后開始征收房屋維修金起，每天的售房量將會有所下跌，但考慮到按照慣例，從元旦到春節(jié)這段時間依然是銷售黃金期，會有不少在外地工作返鄉(xiāng)置業(yè)人員買房，因此下跌幅度應該不會很大。”張永富分析，春節(jié)過后，還要看國家到底出臺什么樣的樓市調(diào)控措施。如果調(diào)控措施偏緊，則原膠南區(qū)域很可能會提前實行限購，到時售房量勢必會大減，而原膠南樓市元旦前兩個月異常火爆的場面將是曇花一現(xiàn)。

　　相關區(qū)市動態(tài)

　　膠州

　　今起同步征收維修金

　　記者昨天從膠州市房產(chǎn)管理局了解到，2013年1月1日起，該市也將征收房屋維修基金，征收辦法跟原膠南區(qū)域一樣。“大概是受這個因素的影響，最近十幾天，膠州市每天的售房量平均在百套以上，緊跟原膠南區(qū)域排在第二位。”膠州市房產(chǎn)管理局相關工作人員介紹，這種樓市火爆的局面應該是暫時的，元旦后隨著房屋維修基金開征，市場將逐漸走向平穩(wěn)。記者 趙玉勛

　　即墨

　　樓市銷量平穩(wěn)中上升

　　記者昨天從即墨市房產(chǎn)交易中心了解到，從2012年10月1日實施房屋維修基金新政后，即墨整體樓市銷售量開始增加，每天購買新房的交易量在80套左右，二手房在40到50套之間徘徊。

　　“新政策實施后，沒有對即墨樓市產(chǎn)生多大影響，樓市交易量反而在平穩(wěn)中有所上升。”昨天，即墨市房產(chǎn)交易中心胡所長告訴記者，2012年3到4月，受經(jīng)濟危機和樓市新政等眾多因素的影響，即墨的二手房和新房交易量跌到了歷史低谷。到了下半年，即墨新開盤的樓市增多，價格也比較平穩(wěn)，所以許多購房者紛紛出手，選擇合適自己的樓盤購買。