????對于購房者較為關注的原膠南區域是否限購一事，昨日市國土資源和房屋管理局黨委書記、局長陳培新及黨委全體班子成員做客青島政務網在線問政時回復指出，原膠南區域房地產市場暫不實施限購令，目前房管部門正在對原膠南市的房地產市場運行情況進行綜合調研、評估，待完成后，將依據國家調控相關政策及時確定有關措施。

????【在線回復】 正在對原膠南樓市綜合調研評估

????按照此前我市的房地產調控政策，市內七區列入限購的范疇，其他五個縣級市沒在限購之列。2012年我市行政區劃調整，原黃島區、膠南市撤銷，設立新的黃島區。區劃調整后，原膠南市是否限購成了很多購房者最關心的話題。昨日在線訪談中，不少市民問及此事：“原膠南市是否限購？監管中心監管膠南的開發商嗎？”

????陳培新回復說，根據國家房地產市場調控要求，2013年我市住房限購政策繼續執行。日前，我市行政區域調整，原黃島區、膠南市撤銷，設立新的黃島區，以原黃島區、膠南市的行政區域為新的黃島區行政區域。對于原膠南市行政區域住房限購政策問題，由于原膠南市房地產市場總體情況與其他四個縣級市類似，市場發展較不均衡，情況復雜。

????鑒此，市國土資源和房屋管理局正在對原膠南市的房地產市場運行情況進行綜合調研、評估，待完成后，將依據國家調控相關政策及時確定有關措施。關于資金監管，膠南市自2012年1月1日起已全面啟動商品房預售資金監管，目前的監管部門為膠南市房產管理部門。

????【市場影響】 原膠南市年前掀起搶購潮

????青島新一輪的行政區劃調整在2012年12月落地，由此引來業內及購房者關于“被整”區市房價漲跌的熱議以及限購是否擴圍的種種猜測。加之部分區市又到了房屋維修金征收的臨界點，種種力量推動島城住宅成交出現了反常的增長，這種有違常態的成交上漲尤以原膠南市最為顯著。來自房地產交易中心“網上房地產”公布數據顯示，2012年12月全市新房總成交17764套，其中新建住宅成交15240套，成交總量有了幅度可觀的上揚，環比漲了近兩成，其中原膠南市以6575套的月成交量穩居首位，是2012年1至8月份的總和；其中圣誕節當天售房量為704套，相當于2012年上半年兩個月的售房量。

????原膠南樓市供需比例失衡

????“年前搶購，與今年1月1日房屋維修金征收有直接關系。但限購是否擴圍也在很大程度上助推了這股搶購之風，如今房管部門明確指出目前暫不限購，會在短時間內讓購房者更加理性對待是否在原膠南市購房，不過我個人感覺既然膠南已劃入黃島區，而且中央及我省已下發文件2013年仍將實施限購令。為保持政策的統一，限購令還是會在原膠南市房地產市場實施，也許用不了多久就會頒布。”我市一地產公司營銷總監袁先生說。

????不過另一業內人士表示，原膠南市房地產市場發展還比較滯后，目前購房的熱點主要集中在濱海大道沿線的一些中高檔房源，而其廣大的腹地，房地產市場較為平淡，供需比例失衡，因此從總體上來說發展很不均衡，一旦實施限購令，將對其整個房地產行業的發展帶來較大影響，這也許是我市主管部門遲遲不將原膠南市列入限購范圍的主要原因，因此他認為短期內仍將維持現狀。

????西海岸迎來較大發展機遇

????其實縱觀2012年全年，包括原膠南、黃島在內的西海岸樓市自年初起一直“壓力山大”，盡管有一系列政策利好“撐腰”，但仍逃不過供大于求的尷尬。兩個區域的存量房分別高達一萬六七千套，去化速度較為緩慢。盡管原膠南市在11月、12月一度掀起搶購潮，但截至目前，原膠南市可售新建住宅仍有17068套，排在全市各個區市之首，原黃島區也有13982套新建住宅在售，排在第三位。“因此，即使眼下原膠南市暫不實施限購令，但要想繼續延續年前的‘搶購潮’幾乎不可能，不過總體上去化速度應該會比2012年好，畢竟新的區劃調整，意味著西海岸迎來了一個大的發展機遇，估計很多人會從這個角度來考慮是否要在西海岸投資置業。”李滄區一在售樓盤副總經理楊先生說。

????相關新聞 經適房申購政策今年不變

????近年來我市加大了住房保障工作力度，今年將繼續加大力度，增加保障性住房建設和供應，計劃開工建設保障性住房1.65萬套，配租配售9000套，逐步擴大保障覆蓋面，滿足廣大低收入家庭的基本住房需求。

????對于市民在線提出的“經濟適用房、限價商品房的申購標準是否會有調整”，陳培新表示，根據《青島市住房保障發展規劃 （2011-2013年）》，目前經濟適用住房和限價商品住房的申購標準是按照 《關于調整保障性住房和限價商品住房申請標準有關問題的通知》（青土資房發〔2011〕148號）于2011年開始實施的。

????今后，我市將根據保障性住房建設和供應情況以及居民收入情況進行適時調整，讓更多的中低收入家庭享受到這一惠民政策。