受二手房交易征收20%個人所得稅消息的影響，近兩日內(nèi)除市房產(chǎn)交易中心內(nèi)出現(xiàn)業(yè)務(wù)爆棚現(xiàn)象，各銀行的個人貸款辦理窗口業(yè)務(wù)量也在增加。昨日，記者了解到，對于二手房房貸，島城銀行的利率和首付未變，但在審核方面逐步嚴(yán)格。而由于房產(chǎn)交易程序較為復(fù)雜，銀行辦理高峰期或在下周來臨。

　　銀行二手房辦貸“加速”

　　昨天，記者在市區(qū)內(nèi)多家銀行網(wǎng)點看到，個人貸款業(yè)務(wù)窗口人數(shù)均增加不少。據(jù)島城某商業(yè)銀行網(wǎng)點工作人員介紹，近兩日，來辦理貸款業(yè)務(wù)的顧客，大都與辦理二手房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)，平時每天約有三四單業(yè)務(wù)，近兩日每天基本都在五單以上。 “大家都想趕在新政落地之前完成辦理二手房貸款的相關(guān)手續(xù)。”該工作人員告訴記者，趕來辦理業(yè)務(wù)的顧客多是因為“二手房繳納20%所得稅”消息的影響，

　　“目前增幅還不算太明顯，這股熱潮要傳遞到銀行還需要等幾天。”青島銀行個貸部主任魏良勇告訴記者，購買二手房程序復(fù)雜，在交易中心辦理手續(xù)就要一周，目前熱潮還未完全傳遞到銀行。山東路一家銀行個貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人則說道，他們家辦理貸款加快速度了，就是擔(dān)心之后會積壓很多。對此，多家銀行皆表示，受“新國五條”政策的影響，雖然目前客流增加還不算明顯，但一周后或?qū)⒂瓉磙k理二手房房貸業(yè)務(wù)的高峰。

　　二手房貸款可能跟風(fēng)收緊

　　新房和二手房的利率和首付雖然看起來無變化，但實際上，部分銀行首套房貸政策也已悄然更改。一家股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人就透露，目前首套房貸“最低為8.5折基準(zhǔn)利率，但相比此前已經(jīng)比較少，目前大多為基準(zhǔn)利率略有下浮”。該負(fù)責(zé)人說，主要根據(jù)貸款人信用資質(zhì)和評分狀況來確定利率折扣度，但一般會在9折和9.5折左右。

　　該負(fù)責(zé)人表示，大部分銀行二套房貸仍繼續(xù)執(zhí)行首付六成、最低1.1倍基準(zhǔn)利率；但首套房為二手房的貸款折扣最低只能打到9折，這還要看貸款人經(jīng)濟(jì)條件是否具備還款能力，并要考察房齡。“減少房貸利率折扣力度的主要目的是為了控制個人房貸業(yè)務(wù)量。”該負(fù)責(zé)人分析，早在年初，總行已經(jīng)下發(fā)相關(guān)通知，對房貸定價作出重新要求，規(guī)定普通首套房貸客戶一般只能做到基準(zhǔn)利率。” (記者 薛飛)