????編者按：房價每平方米李滄區跌破6000元，四方區跌破8000元，城陽區跌破5000元；而在市區中心板塊，地處CBD板塊的錦繡華城推出團購活動，單套最高可優惠50萬元。近段時間以來，樓市降價風潮席卷全城，種種跡象表明，在持續緊縮的樓市調控下，資金匱乏的開發商已集體進入“拼跌”時代。記者對近期李滄板塊降價樓盤信息進行盤點，供購房者對比參考。

????李滄作為最受剛需購房者關注的點區域，近期紛

紛拋出“低開走量”信息引爆島城樓市降價潮的“導火索”。前，記者走訪多家項目銷售中心了解到采取降價促銷活動的樓盤聚集了不少氣，與此前無人探訪景象形成了鮮明對比。進入6月之后，開發商的優惠力度有增無減，伴隨著多個樓盤的入市，李滄新房價格有望在6月份回歸“5”時代。

????老盤降幅最高達30%

????記者采訪獲悉，目前李滄樓盤八成都打出優惠，有些樓盤價格折后價低至6000元以下。據了解，位于文昌路上的潤發湖畔雅居折后價為每平方米只有5555元。陽光香蜜湖、海岸華府等樓盤今年4月份，就將房價拉回到6000元/平重 方米。據了解，陽光香蜜湖之前的起價， 7600元/平方米，均價8500元/平方米，目日前又推出了一系列優惠措施，全款9.4折，貸款9.6折，交5萬抵8萬優惠。相人 比較而言，目前該項目房價降了1600~的 2500元/平方米左右，降幅達30%。

????據了解，李滄區是市區中降價最早的區域。早在去年下半年，萬科生態城、中海國際社區、百通青特·青山綠水、春和景明紛紛亮出低價房源，一時間，9折成了主流。時至今日，越來越多的開發商，或是帶著老盤加推，或者帶著新盤入市，紛紛以低價走量加入到剛需爭奪戰中。

????個別樓盤價格回到3年前

????“目前，李滄區5000~8000元的房源都有。”島城樓市分析人士張百忍介紹說，“部分樓盤的價格確實回到了3年前”。采訪中，業內人士紛紛表示，目前出現的低價樓盤，儼然把李滄樓市價格水平帶回到3年以前。“開發商選擇低開熱銷，是對當下樓市做出的最好回應。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周介紹說，李滄區的新房價格逐漸回歸了理性，預計未來幾個月，降價樓盤的數量將進一步擴大。”“現在幾乎每個樓盤都有折扣，李滄這邊折扣力度也相當的大，但是從項目來看，5000元左右的項目還是比較少。”市民王先生表示，“其實，現在還有很多像海爾優城邦等知名開發商開發的優質項目沒有開盤，如果不急的話還可以等等這些項目綜合比較一下。”

????新盤入市繼續拉低房價

????據統計，李滄板塊目前計劃在今年開盤的新盤還有不少，預計在近期內將有所行動的就有5家之多。其中，包括海爾優城邦、嘉凱城時代城、湖畔雅居二期、偉東幸福之城三期、藍山灣等樓盤，都將有優惠政策拋出。

????“今年房價走低，已經是個不爭的事實，低價跑量是目前最好的可持續發展的策略，5月成交量為房產市場開了個好頭，6月份將有更多的開發商拿出‘態度’來，搶占市場”。日前，島城業內資深專家龍江表示，真正的“牛勢”，是逆市中的“審時度勢”。

????有業內人士預測，5月份銷售排行榜上，獲得較好業績的樓盤，應該能給即將開盤的樓盤提供一定的借鑒意義。李滄作為剛需盤聚集地，未來短時間內或將繼續維持降勢。一些代表性的品質樓盤，有望低價入市，拉低區域價格，使李滄房價重回5時代。本報記者葛均艷李雯