????日前有問卷調查顯示，目前青島已有超六成市民，放棄觀望，準備出手購房。業內人士表示，從目前市場情況來看，開發商應該在市民購房意愿增強的情況下，積極通過“降價引導”，將積壓房源銷清，回收資金，以備后期出手拿地，產生可持續發展。

????剛需做好出手準備

????近日，房地產市場“熱鬧”了起來，一方面，調控政策進行了“微調”，雖然首付的底線沒有放開，房貸利率在變動，8.5折已經成為主流，對于

房貸的放款時間也放松了。另一方面開發商優惠幅度加大，住房銷售開始上升。目前觀望氛圍正逐漸消散，市民入市意愿明顯增強。前不久某網站問卷調查顯示，有超六成市民計劃近期入市，其中大部分為剛需。這與去年年底的九成觀望相比，無疑是一個轉機。

????據了解，在參與調查的網友中，超七成網友是首次購房者。“雖然目前打折的樓盤很多，但是總體來看，打折幅度不是很大。我和我身邊的朋友都覺得，房價仍然有下行的空間，但是降幅應該不會太大了。”等待購買婚房的劉先生說，“我們都已經做好入市準備，一旦看好的樓盤價格下調，我們就會出手。”

????李滄仍是下半年熱銷區域

????記者了解到，盡管部分市民已經開始放棄觀望，準備入市。但是房價的下調幅度仍是影響購買力回歸的關鍵因素。從問卷結果來看，在樓市打折優惠幅度的問題上，37.28%的網友表示一般。

????而對于目前的房價優惠程度，市民也有自己的看法。調查顯示，近半數網友認為房價偏高，超出其心理預期。另外，調查顯示，下半年李滄區依然是購房者熱捧的熱門區域，有近三成的網友選擇了李滄區。

????李滄區作為熱門區域，房價仍有進一步下探的空間。近三成網友表示李滄區的房價仍有下降空間。此外，市北、城陽、西海岸、市南等區域的降價預期依然很大。可見，購房者對于意向區域仍有一定的降價預期。

????低價跑量仍是關鍵因素

????記者走訪獲悉，目前李滄在售的熱盤有米羅灣、東籬桃源、銀座廣場、中央公園、東方公園世家和海右重華等。

????業內人士表示，成交量的回暖是樓市回歸正常的市場表現。大部分市民已經放棄觀望準備入市。處在如此重要的市場關鍵期，開發商如果繼續“低價入市”，購房者出手的節奏會進一步加快。如果繼續“死守”，無疑會讓部分回歸的購買力，又重新恢復到觀望狀態。