????青島樓市五六月成交量開始回升，樓價也經過一年多的調整，逐步有企穩回升的勢頭，根據國家統計局發布的6月70個大中城市新房價格，其中青島環比持平，同比下降4.1%。在這種情況下，開發商紛紛減少折扣。樓市是否已經觸底，引發各方爭辯。

????正方

????樓價已觸底，價穩量增是趨勢

????今鵬翔投資有限公司CEO修方舟表示，即使調控政策再怎么嚴厲，他也從來不認為房地產行業會一瀉千里。從宏觀角度看，現在已經處于政策空白期，對于房地產的調控不會再加碼；從價格上看，暫時也不會出現報復性反彈，因為對于開發商來說，經歷了一年多的調控之后，即使當前成交量開始上升，他們也不會做出如調高價格等不理性的行為，當然也不排除有些項目因銷售很好而調價這種個案。總的說來，市場開始進入一個比較穩定的狀態，將來的發展可能會出現價穩量增的局面。

????太平洋房屋山東區域總經理林憲周也抱有同樣的看法。自去年以來，他代理了城陽區和市北區兩個新建商品房項目。上半年，這兩個項目都給了他比較好的銷售條件，但是7月份，這兩個項目的優惠都縮減了，不僅所代理的房子由之前銷路很好的中小戶型改為大戶型，而且銷售代理有效期間也大大縮短。

????“有著強烈購房需求的購房者無論何時都應該出手”，修方舟認為，對于那些一直抱有觀望心態且不急于購房的人來說，等等看未嘗不可，但是觀望可能會導致價格有一定的降幅，但好房子越來越少。

????雖然認為樓市已經觸底，但對于未來價格發展，幾乎所有受訪者都認為鑒于目前樓市現狀，雖然不排除有些項目蠢蠢欲動，但市場整體出現反彈的可能性幾乎沒有。

????存貨消化與新盤推銷并重

????“經過一年多的調控，資金壓力大的開發商都已經出招了，而通過一段時間的以價換量，這些開發商的資金鏈條得到了相對緩解。”青島嘉凱城房地產開發有限公司策劃總監趙恒成認為，一方面，從市場來看，一些老項目的優惠力度已經達到購房者預期，所以才會出現成交量上升的結果；另一方面，受拿地價格等開發成本影響，如開發商資金壓力可控，也不可能再出現更大的割肉行為。因此，他預測下一步青島的房地產市場會出現老盤價格優惠已經到底、新盤定價會更謹慎的情況，短期內輕易不會出現價格回升現象。

????據相關統計，進入7月份，青島樓市開盤加推頻率加大，每周都有七八個項目開盤或者加推，除了這些重點項目外，7月份將有超過30家樓盤開盤或加推，比5、6月份整整高出一倍。而另據統計，6月末，全市住宅存量1185.6萬平方米，達到2009年以來的最高點，去化壓力偏大。

????對此，高策房地產經紀有限公司總經理張偉判斷，開發商未來推售會根據項目庫存、銷售等方面的情況，選擇不同的策略，比如現有產品銷售情況尚佳的，可能會更多考慮消化庫存；現有存貨不符合市場需求難以去化的，可能會更多考慮新推適銷對路產品。修方舟則認為，總體看來整個市場會采取消化庫存和推新盤并重的模式。

????反方

????近七成購房者認為時機未到

????7月5日夜間，央行再次突擊降息，一個月內連續兩降，國內經濟下行壓力凸顯。僅上半年央行執行兩次降準兩次降息，在持續松動的貨幣政策下，購房者置業也似乎已現利好。但是根據青島新聞網日前進行的置業調查顯示，近七成的受訪者仍認為目前樓市房價還沒有到底。

????央行調整貨幣政策雖然頻繁，業內不少專家均表示，迫于經濟壓力，未來央行還將繼續放松政策，增加資金流動促進市場活躍，而購房者似乎也嗅到這一風向。青島新聞網的調查顯示，央行年內第二次降息后，超過6成的受訪者認為現在仍然不是買房的好時機，但也有32.45%的人認為現在可以出手購房，這比年初的購房置業調查結果有所上升。

????供大于求壓力依然

????“5、6月份成交量有所回升，但這基本上是用價格換來的，目前市場壓力依然巨大。”青島業內人士龍江認為，現在的市場不能說已經觸底，只能說在底部，為了保證成交量，開發商的優惠力度會越來越大，因為目前不僅市場存量很大，而且新增量也非常多。

????“未來市場下降幅度趨緩，但不排除部分企業年底為了業績、報表等各方面因素，加大銷售力度從而采取比現在更加優惠的價格。”天泰地產營銷總監馮宇淵也認為，目前市場存量很大，現在成交的大多數都是剛需盤，但是在大量的庫存中，有許多是屬于改善性樓盤和高端物業；不僅如此，他認為目前開發商的資金狀況并沒有得到太大的緩解，也需要不斷通過加大優惠提高成交量來拋售產品。特別是到了九十月份，許多企業為了最后的年底沖量，會再次加大優惠力度，但是同時他也強調下降幅度會放緩。（記者 鞠培霞）