強制執行有前提條件

    《辦法》規定，房屋征收部門應與被征收人訂立補償協議，補償協議應包括房屋征收補償方式、補償金額和支付期限、安置房屋的地點、面積和價格、搬遷費、臨時過渡費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

    房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限

內未達成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請同級政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

    被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區政府申請法院強制執行。

    補償方式 無證合法房也給補償

    補償方式是房屋被征收人最為關注內容之一。《辦法》表示，危舊房改造房屋征收可以實行房屋補償方式，也可以實行貨幣補償方式。房屋補償方式包括就地房屋補償和異地房屋補償。被征收人應根據城市規劃和建設項目性質，自行選定補償方式。被征收房屋的建筑面積，按以下規定確定：（一）私有房屋以房屋所有權證載明的建筑面積為準。（二）公有房屋以房屋所有權證或者計租表載明的建筑面積為準。（三）無房屋所有權證和計租表但持有合法建設手續的房屋和計租表上只載明使用面積的公有房屋,其建筑面積以批準建設文件載明的房屋建筑面積或者以具有資質的房地產測繪機構實測的建筑面積為準。

    被征收住宅房屋的應補償面積按以下規定執行：（一）按照被征收房屋建筑面積給予補償；（二）被征收房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計算；（三）增加10平方米住房改善面積；（四）被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分由被征收人按照被征收房屋評估單價的50%支付房款；

    （五）被征收人在市內四區承租公有住宅房屋或已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋，且房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積之和大于25平方米的，不適用第二項的規定；房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積及住房改善面積之和大于45平方米的，不適用第四項的規定。

    房屋補償如此安置

    《辦法》規定，征收住宅房屋，被征收人選擇就地房屋補償的，房屋征收部門按被征收房屋應補償面積就近上靠標準戶型補償，補償房屋自然超出部分的建筑面積按照綜合造價繳納超面積安置費，被征收人對補償房屋的自然超出部分享有完全產權。

    征收住宅房屋，被征收人選擇就地房屋補償的，應補償房屋的公攤面積大于被征收房屋的公攤面積，應當對公攤面積差給予補貼，大于部分的公攤面積產權歸被征收人所有。

    征收住宅房屋，被征收人選擇異地房屋補償的，按照“征收一套安置一套”的原則安置，安置房屋價款與貨幣補償金存在差價的，雙方應結清差價款。