貨幣補償計算方法

    征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償的，應按本辦法第十六條確定的應補償面積結合被征收房屋評估單價結算房屋征收補償金，并給予公攤面積差貨幣補償金，公攤面積差貨幣補償金計算公式如下：

    公攤面積差貨幣補償金=（該被征收人按產權調換方式應當補償的房屋面積×項目產權調換房屋的平均公攤面積比例-選擇貨幣補償方式被征收人的被征收房屋面積×被征收房屋公攤面積

    征收非住宅房屋，房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償，按被征收房屋建筑面積結合被征收房屋評估單價結算房屋征收補償金。

    征收個人住宅，被征收人（公房承租人）屬于最低生活保障范圍的，經被征收人申請，由區政府組織民政、財政、監察、審計和街道辦事處等部門共同研究，確屬困難的，可給予適當補助，該費用不列入房屋征收成本。

    兩種補償都有獎勵 獎勵標準

    《辦法》規定，征收住宅房屋，被征收人選擇房屋補償的，給予每產權戶或公房承租戶6萬元的獎勵。征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償的，按照應補償面積結合被征收房屋評估單價確定的補償金額的5%給予獎勵。被征收人在征收補償方案規定的期限內搬遷騰房的，給予每產權戶或公房承租戶最高1萬元的速遷獎勵。逾期搬遷的，不予獎勵。

    搬遷補助費每戶1200元 補助費用

    《辦法》還對搬遷補助費和臨時過渡補助費做出明確規定。征收住宅房屋，搬遷補助費和臨時過渡補助費按以下規定執行：搬遷補助費：按每戶1200元計發；臨時過渡補助費:選擇貨幣補償的，按征收房屋的建筑面積，每月每平方米30元，一次性計發10個月。被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。選擇房屋補償的，按征收房屋的建筑面積和約定的過渡期限，每月每平方米30元計發。據介紹，以前這個標準是每月每平方米25元，現在提高到30元。

    逾期安置的，對被征收人（或公有房屋承租人）按照被征收房屋的建筑面積每月每平方米60元，逐月計發臨時過渡補助費。被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。

    征收非住宅房屋，搬遷補助費和停產停業損失補助費按以下規定執行：搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米40元計發，總額低于1200元的，按1200元計發；停產停業損失補助費：實行貨幣補償的，由房屋征收部門對被征收人按征收房屋的建筑面積每月每平方米60元，一次性計發16個月。而此前的辦法是一次性計發10個月，計發時限上從10個月提高到了16個月。

    被征收人認為其停產停業損失超過本辦法相關標準的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益等相關證明材料，并委托房地產評估機構對停產停業損失進行評估，根據評估結果予以補償。房屋征收當事人對評估結果有異議的，可以按照房屋征收相關法規和政策的規定申請復核、鑒定。

    據了解，拆除違法建筑和逾期臨時建筑不予補償，由當事人在限期內自行拆除，逾期不拆除的，由區政府組織拆除。

    另外，本辦法施行前，區政府已經決定實施房屋征收的項目，仍按原定的房屋征收補償方案執行。 本版撰稿 記者 劉延青 實習生 張立婷 新聞延伸 5年改造5萬戶危舊房

    按照市政府工作規劃，我市將爭取用5年時間有計劃有步驟地完成主城區范圍內3.3萬戶、116萬平方米、923棟筒子樓，1.3萬戶、37萬平方米的倒危房和80片、3780戶、16萬平方米的棚戶區拆遷改造任務。