????8月份，青島新房市場上一共有14家樓盤推出新房源，走低價路線的萬科城和時代城取得了熱銷。4天后，樓市傳統旺季“金九”就要到了，在9月份，將有32家島城開發商“孤注一擲”，開盤量要翻番了。單是非限購區域就有10家樓盤要開盤。值得注意的是，截至目前，這些樓盤中大多數沒有確定具體價格。

????8月14家樓盤開盤

????近期，市區有3家樓盤成了焦點，分別是四方區的萬科城、海信湖島世家和李滄區的時代城。最先開盤的是萬科城，起價僅為1.15萬元/平方米，還是精裝修房源。8月26日，記者在該樓盤售樓處看到，推出的400多套房源目前已經所剩無幾，現場有很多購房者正忙著簽約等手續。“現在的優惠沒有認籌的時候多。”一名置業顧問介紹說。

????在李滄區，青山綠水部分現房推出 8.7折優惠，購買洋房享受1萬抵5萬的優惠，購買復式享受1萬抵8萬優惠。都霖馨苑也是賣現房，別墅每平方米優惠 1000元，洋房的優惠是400元/平方米。

????記者調查了解到，8月份青島新房市場上一共有14家樓盤推出新房源。目前低開和優惠已成島城樓市的常態。在8月份，大鱷樓盤也是積極推出優惠。保利里院里的酒店式公寓，1萬抵10萬，海岸華府最高可享8萬優惠；聯城海岸錦城優惠 6萬多元；8月16日~8月31日，中鐵華胥美邦優惠7萬；香邑漫步不僅送車位，還有9.1折的優惠。

????開發商看好“金九”

????8月份島城樓市相對平靜，接下來就是樓市傳統旺季“金九”。8月26日，記者多方采訪了解到，整個9月份將有32家島城開發商“孤注一擲”，開盤量要翻番了。這也是今年以來，島城單月開盤量的新高。不出意外，9月份島城將迎來開盤最高峰。從 9月即將入市的項目情況來看，中高端占據了絕對比例，而剛需顯得有些后勁不足。自從樓市調控以來，這也是中高端項目首次集體競爭，搶的依然是剛性需求。市南、市北、開發區及即墨、城陽的別墅項目都有新房供應，部分項目在價格方面，做出了很大讓利。其中，高新嘉樓盤4500元/平方米的均價刷新了城陽區新房最低價格。

????“在樓市回暖的各項利好因素來臨之時，尤其是降息、房價止跌等標志性利好的出現時，使他們對市場的判斷開始轉向樂觀，部分潛在高端客群開始考慮進入別墅市場。”業內人士張先生介紹。

????非限購區域集中爆發

????在青島，膠南、即墨、膠州等區域是沒有限購令的，整個上半年，這些區域開盤樓盤是非常少的，然而在9月份，開盤量忽然大增。膠南市有4家樓盤要開盤。保利海上羅蘭目前在售住宅房源起價是7000元，9月份要推二期房源，65~140平方米。另外，天一畔城和墨香東郡均為多層房源，9月底預計開盤。

????沉寂半年的即墨樓盤也有4家樓盤要開盤，多為高端項目。嶺海逸景灣樓盤目前均價6500元/平方米，高層起價為5500元/平方米。德馨瓏湖9月份加推房源，目前的起價為5700元/平方米。想在即墨市購買別墅的購房者，可以時刻關注了。這個區域不限購，而且在9月份要推出部分獨棟別墅。另外，膠州即將開盤的兩家樓盤也都是別墅項目，分別為熙湖和璞玉島。另外，整個西海岸一共有9家樓盤要開盤。

????開盤前定價謹慎

????從目前看，即將開盤的32家樓盤，大多數新房源的價格都沒有確定 ，有的也僅僅是大致區間。同樣，8月份開盤的一些樓盤中，也是在最后一刻才釋放出詳細價格。四方區新都心的一家大鱷樓盤，開盤之前進行了認籌，收取了部分認籌金。當時樓盤進行了廣告宣傳，最高優惠 10萬，但具體價格購房者并不知道。到開盤的當天晚上，詳細價格終于出爐了。另外，四方區的海信湖島世家樓盤也是這樣的情況。

????“現在的島城新房市場，價格非常重要。定價如果太高，將會付出慘重的代價。價格的殺傷力確實很大 。樓盤也是看客戶積累情況。如果前期積累的很成功，開盤價格可能高一些。”李滄區一家樓盤的營銷總監向記者介紹。

????樓市傳統的“金九銀十”即將到來，對于下半年房地產市場的走勢，青島房地產經理人俱樂部秘書長馮顯泉認為，島城的存量房依然很大 ，在全國一二線城市排行榜中處于高位。在存量房多、競爭激烈的局面下，開發商只能把消化庫存作為首要任務，所以“以價換量”仍是島城房地產市場的主流。

????開發商不敢漲價

????2010年的島城樓市，正是經歷了瘋狂的“金九”以后，一發不可收拾，直接結果就是帶來了限購令。今年的“金九”會不會帶來房價反彈？觀望中的購房者大可不必擔心。8月初，青島房地產交易中心專門開會明確了接下來的調控基調。對申報預售價格明顯偏高的房地產項目，要進行約談，引導開發企業合理確定價格，拒不執行的，暫緩發放預售許可證；強化對銷售價格的跟蹤監管，堅決杜絕擅自漲價等擾亂市場的行為。

????金日紫都營銷總監劉兆華先生表示，這項措施則讓購房者吃了一顆定心丸，警示購房者不要因為看到假象的上漲，而失去理智地瘋搶。（記者 李晨）