“限購令”出臺19個月來，青島樓市已是別樣景色，房價從昔日“步步高升”到如今 “跌跌不休”。“剛需盤”率先順應市場，早早打起價格戰，如今沿海豪宅不甘寂寞，也揮刀打折入市。記者采訪發現，自六月起，我市高端住宅進入打折季，紛紛以價換量。

　　業內人士表示，隨著最近幾個月青島樓市進入活躍期，豪宅推盤黃金機遇已現，在庫存高企大背景下，降價促銷實為迫不得已。

　　市南海景房起價低于15000元

　

　最近幾天，青島樓市最熱鬧的信息就是市南西部一海景樓盤“超低起價”。“14700元/平方米起，入住市南，70—125平方米精裝觀海華宅。”據了解，該項目位于棧橋以西的輪渡片區，規劃建設24棟高層，本月上旬開盤。此前規劃方案顯示，“項目地處市南區重點打造的中島組團改造片區，結合輪渡區域改造進行整體規劃建設，體現濱海休閑社區的核心功能，沿濱海預留觀光步行道，將規劃超高層商務樓、觀光客運中心、特色居住街區，還將建設二十四班小學、六班及三班托幼機構等”。

　　“首批房源定價不高，起價14700元/平方米，均價19000元/平方米，精裝修交房，裝修標準為2000—2500元/平方米。不含精裝修的話，毛坯房單價逼近周邊老舊的二手房，所以吸引了很多客戶”，一接近開發企業的人士表示，考慮當前樓市大環境，開發商決定低價走量，力求一炮而紅，為后續銷售打下良好基礎。

　　豪宅低價漸成潮流

　　除了即將開盤的這處海景房，市南區、市北區、開發區還有多處高端住宅采用低價入市策略。

　　“豪宅第一跌”發端市北區。今年4月，一處昔日地王項目打出“直降百萬”的廣告，最小200多平方米戶型優惠100萬元，相當于打了八折，引發島城樓市震動，一時人滿為患。隨后，一西部沿海項目迅速跟進，由高點時的1.7萬元/平方米陸續降到1.2萬元/平方米，出現熱銷。

　　6月份，市南區核心區域一地產大鱷項目平價入市，在前期市場高望情況下，以起價25000元/平方米、均價28000元/平方米的“驚爆價”面世，在周邊同類型房屋三、四萬元/平方米的襯托下，顯得格外“實惠”。

　　進入8月份，青島樓市第一降屬于開發區金沙灘某項目。該項目依山傍海，一期精裝高層均價35000元/平方米，酒店式公寓均價27800元/平方米。8月中旬，該項目突然宣布大幅降價，將40套高層改為毛坯出售，半價甩賣，單套房子總價讓利在400萬以上。據核算，去除精裝標準價格，實際降幅可達3000元/平方米以上，相當于8.7折。

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　　降價力搏“金九銀十”

　　有業內人士表示，進入今年4月，越來越大的資金鏈壓力和島城樓市高企庫存，不少開發商積極調整政策，低價入市，在剛需樓盤，這種表現最為明顯，六七月份后，不少高端項目也參與了進來。

　　“其實，對于高端樓盤而言，‘限購令’的打擊更大。此前，地產商前期之所以較少參與價格戰，一是源于其較為雄厚的資金實力，二是其獨具的稀缺性賦予的保值增值預期”，該分析人士表示，但在“限購令”發威的一年半時間里，以上兩點硬扛的資本幾乎消耗殆盡。錢剩不了多少，“限購令”又看不到取消的希望，在這種情況下，降價還是死亡？這道選擇題做起來就容易多了。

　　作為樓市消費的旺季，未來兩個月，青島或有更多的豪宅選擇降價求生。通過之前四個月的醞釀，青島樓市近期進入近一年來少有的活躍期，不少介于“馬上就買”和“等等再買”之間的客戶已經或即將入市，其中相當一部分為改善性需求。對于高端住宅而言，這是個難得的機遇，其開發商應該順勢有所作為，而降價，無疑是當下最有效的一招。(記者 崔武)

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