“承租公共租賃住房的家庭，如果承租期滿5年，可以申請購買承租的公租房，購買價格將參照項目的建設成本來確定。”記者11月6日采訪了解到 ，島城公共租賃住房制度擬執行新政策，這意味著承租家庭如果達到一定的居住年限，又具備了一定的經濟實力，將較為平穩地從“租房族”變身為“有房族”。未來5年，島城將開建不少于5萬套公共租賃住房，逐步建立起以公共租賃住房為主體的多元化住房保障和供應體系，重點解決

    破解“夾心層”家庭住房難

    隨著保障性住房建設力度的加大，對于那些“超出廉租住房保障條件又無力購買經濟適用住房的人群”的住房難題該如何解決？11月6日上午，青島市國土資源和房屋管理局市住房保障中心王育生主任做客“在線問政”欄目，解答島城市民的疑問。在當天的訪談中，不少處在“夾心層”的家庭對這個問題非常關注。

    “目前保障體系中，以公共租賃住房形式解決‘夾心層’的住房困難。”王育生說，公共租賃住房供應對象主要為城市中低收入住房困難家庭、各類人才、新就業職工中的住房困難群體和外來務工人員。從2012年開始，5年內計劃開工建設公共租賃住房不少于5萬套，適度減少經濟適用住房和限價商品住房建設數量，逐步建立起以公共租賃住房為主體的多元化住房保障和供應體系。

    據王育生主任介紹，目前已配租的公共租賃住房實行有限期租賃制，租賃合同期限一般為3年，區市住房保障機構按規定程序會同有關部門每3年對配租家庭的配租資格進行復核，配租家庭租住期內如有家庭人口、住房、收入等情況變更的，應及時到其戶籍所在地街道辦事處辦理復審及變更手續。

    買公租房五年內不準賣

    “政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。”王育生說，購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。但出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。

    此外，房地產企業或其他社會投資機構投資建設的公共租賃住房，且其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公共租賃住房辦理房地產登記之日起計算。在規定的最低出租期限到期后，可以繼續出租，也可按核定的價格出售。出售價格由市國土資源房管局會同市物價局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。

    擬將公共租賃住房出售的，應在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有優先購買權。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易；5年后需要上市交易的按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。利用自有存量非住宅國有建設用地建設的和以宿舍形式建設的公共租賃住房只能出租，不得出售或變相出售。