????“進入11月份后，我行首套房貸利率較前期提高了，信用良好的申請者為9.5折，而在之前為9折優惠。”青島一家國有商業銀行房貸的相關負責人告訴記者。記者了解到，隨著年末的來臨，銀行信貸資源又一如既往的緊張了起來，相應的利率價格發生了調整，首套房貸的利率也就相應提高了。

????優惠程度降低

????“進入下半年后，我去銀行咨詢發現，首套房貸款的利率優惠不斷‘縮水’，進入11月份后，原來的8

.5折優惠已經非常罕見了，即使有也很難申請上。”一直準備買房的市民劉真對首套房貸的利率變化非常關心。

????今年上半年，青島多家銀行對首套房房貸利率提供8.5折優惠。不過8月份開始，就有部分銀行開始 消取房貸8.5折優惠，進入10月執該優行惠的銀行更是“鳳毛麟角” 還有的。銀行表示，雖然目前執行優惠利率，但是不排除接到總行通知上浮利率，進入11月份，首套房貸的優惠再次被收緊。“進入11月，我行對信用良好者的首套房貸款利率為9.5折，信用一般者為基準利率。”上述負責人表示，“我行上調首套房貸利率一方面是參照同業定價水平，另一方面則是根據銀行的信貸資源情況。”

????記者了解到，目前執行的首套房貸折扣優惠基本都有“附加條件”：視貸款客戶的信用狀況和對銀行的貢獻度而定。

????審核更加嚴格

????不止首套房貸的利率有所上升，銀行的審核也更加嚴格，原來能夠入圍的首套房貸市民如果信用記錄不好就可能無法辦理。“現在對客戶的要求高了，兩年前有非惡意貸款逾期記錄的市民就可能不被受理，而且現在信用卡還款有不良的市民，也可能不被受理。而在之前，兩年前的不良記錄是不被考慮的，信用卡還款的情況也不被考慮。”上述負責人表示。

????記者了解到，審核更加嚴格雖然會讓很多有信用不良記錄的市民無法辦理業務，但也保證了已成功業務的辦理速度。“現在，申請辦理業務的速度并沒有減緩。只是有些市民的申請不再被受理。上述負責人告訴記者。”

????額度緊張是主因

????“一般到每年的第四季度，信貸額度都是非常緊張的，調整信貸政策，適度的收緊控制需求量是很正常的。”業內人士分析認為。

????業內人士也提醒，隨著時間的推進，多家銀行房貸政策利率優惠可能會有所調整，借款人需注意。屆時商業銀行貸款額度緊張，利潤空間縮小，會讓銀行沒有動力繼續保持優惠，房貸申請成功率將處于下滑階段。

????也有觀點認為，目前房價有下跌趨勢明確，房貸風險高，銀行根據風險調利率，上浮房貸利率在情理之中。“銀行是不會做這種賠本買賣的，特別是在目前房價下行的趨勢已經明朗的情況下，因此只有提高首套房的貸款利率，減少放貸或者不放貸。”業內人士表示。