????日前，山東省政府發布了 《關于修改 〈山東省契稅征收規定〉的決定》，契稅將修改為3%-5%，新政將從4月1日起施行。昨日記者采訪了解到，目前青島方面已接到相關通知，但具體的實施細則還未出臺，契稅最高仍為3%。多個業內人士表示，按照國務院的調控精神，契稅調整仍將優先照顧首套房，可能將對二套房或非普通住宅進行調整。

????契稅稅率3%-5%浮動

????記者了解到，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。國家對于契稅征收的稅率也是一種浮動稅率，《山東省契稅征收規定》1998年6月份由省政府發布，當年7月份開始實施。原來的第三條規定契稅稅率為3%，根據省政府日前發布的《關于修改〈山東省契稅征收規定〉的決定》，將修改為3%-5%，決定從2013年4月1日起施行，我省契稅適用的具體稅率由省財政部門會同地方稅務機關根據實際提出建議，報省人民政府批準并向社會公布。

????我市還未出細則

????青島方面，記者采訪了解到，目前已接到相關通知，但具體的實施細則還沒有出臺，目前仍按照以前的政策執行，房屋買賣的契稅征收比例最高為3%。

????不過，在實際的房屋交易買賣中，已經有不少市民和房產中介人士意識到4月1日將上調契稅標準，于是趕在此前盡快辦理房屋交易手續。

????目前實行差別化稅率

????據了解，按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，住房建筑面積90平方米（含）以下，按1%的優惠稅率征收契稅；90-144平方米 （含144平方米）按3%的稅率減半征稅，即實際稅率為1.5%。

????對普通住房的定義，要求滿足住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下3個條件。但通常情況下，建筑面積成為最主要的參考因素。

????購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅。

????目前青島買賣新房只需繳納契稅和房屋維修金，而買賣二手房，除了住房維修基金和契稅外，還需要繳納營業稅、個人所得稅以及其他交易費用。其中，所購房屋未滿5年的二手房需要繳納房款全額5.6%的營業稅；如果賣方不是唯一住房，還需要繳納房款總額2%的個人所得稅，如果所購房屋為已購公房，則只需要繳納1%的個人所得稅，但同時還要補交1%的土地出讓金。另外還有數額較少的登記費、抵押費、手續費等。（記者 孫靜芳）