3月1日，國務院下發《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》（業界普遍簡稱為新“國五條”細則），如今距新政頒布已過去了十余天，地方如何執行細則還是個未知數，政策對房價的影響尚不明朗，買賣雙方心態各異。

　　記者連日來采訪時發現，新政下無論是買方還是賣方都有著自己的“小九九”,他們中有短短數天即已選中房子希望全款交易過戶的，有急等用錢不得不忍痛割肉轉讓交易的，也有因遲遲未能轉讓過戶擔心

砸在手里急火攻心的。焦急、無奈、忐忑……新政帶來的影響仍在發酵，本報自即日起推出新“國五條”之樓市眾生相系列報道，今日聚焦買房人。

賣房又買房糾結的事實在多

最近這一周，魏冬生活的主題詞除了排隊還是排隊。“面簽、批貸、繳稅、過戶……基本上已經到了任何一步都要托人找關系的地步。”魏冬抱怨說。魏冬賣了自己的小房子，買了一處更大一些的，買房合同簽了，手續正在辦理中。

魏冬是位換房者，2007年10月，他在遼陽西路買了一套兩居室的小房子，當時主要考慮距離公司比較近，兩個人住比較方便。現在身在外地的父母即將退休，偶爾會過來住一陣子，魏冬開始盤算換一套大點兒的房子，以便日后父母過來同住。 換房計劃 先賣掉小的再買套大的

從去年年中，魏冬就一直在看房。“那段時間房價比較穩定，我也沒有特別著急，是換一套大的還是再買一套小的，我還沒有下決心。”魏冬說，“10月到11月份，我出差了一個多月，回來就感覺形勢完全變了，身邊的人都在看房，有幾個很快就出手了。”

今年元旦后，住所附近的一家中介給魏冬介紹了一套比市價偏低一些的房子，雖然樓層不是非常滿意，但有了上一次買房的經驗，魏冬明白用有限的錢買各個方面都滿意的房子太難了，只能走一步算一步。在與賣家簽訂了買賣合同后，魏冬要先把自己這套小房子賣掉，這樣再去買之前看上的房子才可以算作是首套房，賣房款拿來做首付，有一定稅費減免。

????魏冬與賣方簽訂買賣合同的時候，盡量與賣方延長了過戶的時間，以便給自己賣房子留出更多的時間。“您放心吧，您這套小房子太好賣了，我保證三天就給您找到買家。”中介小趙給魏冬打了保票。

????賣房糾結 小房子很搶手怕賣低了

????房子掛出來之后，第一天就來了七八位看房的，有的要求馬上付定金簽合同。魏冬沒想到自己這套不足70平方米的小房子能賣到105萬元，而當年自己僅花了48萬元，相當于翻了一番多。“第二天，我發現把房子的面積多報了1.8平方米，趕緊給中介打電話，說自己把面積報錯了，讓昨天要買的人再考慮一下。”魏冬沒想到的是，多報的1.8平方米對買家根本沒造成影響，對方仍然愿意按原來的面積馬上簽訂合同。

這件事讓魏冬的心理多少起了點兒變化，“我想等3天，看能接受這個價格的買方中誰的付款形式更快一些，期間中介幾次勸說讓我趕緊簽合同，要不收點定金也成。”魏冬說，“我堅持了3天，身邊的朋友說大家搶房子的時候你應該提價，這就是市場經濟。”

最終魏冬沒有漲價，選擇春節后上班不久賣掉了房子。“我總覺得房價這么漲下去太可怕，政府隨時可能出臺政策進行限制，還是趕緊把房子過了戶踏實。”魏冬說。2月20日，魏冬與買家約好一起去面簽。

買房糾結 怕新政落地前過不了戶

辦好各項稅費、過戶手續后已經是2月28日了，魏冬發覺這個區域的房價開始漲了，每平方米漲了將近1000元，魏冬擔心，他要買的房子還沒過戶，賣家不會坐地漲價吧？最近聽說不少賣家加錢才肯過戶，動輒就是10萬。所幸對方未加價，兩家約定下個周一去辦過戶，也就是3月4日。

3月1日晚間7時許，新“國五條”細則出臺。二手房交易所得征收20%的個人所得稅這一條讓魏冬的心不再平靜。

“我買的那套房子是業主在2003年買的，10年時間里差價很大，如果按照新政，得多收將近20萬元的稅。”他說，“大家都知道，現在稅費都是買方承擔的，我們的合同也是這么簽訂的，即使這是不可抗因素，可以終止合同，但是我馬上再找房子來不及，而且房價又漲了不少。”魏冬無不憂慮地說。

現在，生活在“排隊”中的他每天都揣摩著，細則什么時候實施，自己是否能在這之前完成房子的過戶手續。而且他非常慶幸自己采取了“先賣再買”的換房計劃，省去了去排隊辦“假離婚”，也不會被列入重點抑制的二套房范疇。

醞釀買房3年看房到交錢24小時

許麗妍也在焦慮地揣摩著。“從想買房到要買房，用了3年，從要買房到下決心買，用了5個月，而從看房到買房，只花了24個小時。”

?醞釀買房 正看著房 房價漲了千元

許麗妍買房的想法始于2009年，當年她男友剛畢業，她還在學校里讀研，他們覺得還年輕，租房子住“挺好”，加之未來發展的不確定性，買房對于當時的他們不過是個想法而已。

去年開始籌措結婚一事，小兩口認真考慮起買房的事情。“要說為什么買房，一是覺得錢越來越不值錢，而且也不可能一輩子都租房子，二是如果不買房，在青島都不敢要孩子，孩子的戶口沒處落呀，我剛參加工作還不到一年，沒有青島戶口，男朋友的公司在濟南，去年剛把他派到青島分公司，但是戶口還掛在濟南那邊。”許麗妍說。

去年6月份，許麗妍跟著看房團及房產中介踏上了看房買房的道路。擁有良好教育背景的許麗妍小兩口也算得上收入不錯，但即使如此，面對如此高的房價，他們也沒能下百分之百的決心。“去年6月看房的時候，看得大多是新房，但看了一圈覺得房價太高，沒買，可現在，尤其是春節后，房價每平方米又漲了將近1000元。”許麗妍用追悔莫及、無可奈何來形容自己的感受。正是經歷了這一次小小的漲價潮，許麗妍兩口子下定決心盡快買房。“我們的收入不算高，現在勉強能買得起兩居室，說不定過兩年連一居室都買不起了。”許麗妍說。 受驚嚇 24小時簽下買房合同 這次他們加快了看房步伐，只要合適的哪怕是晚上也不放過看房機會。但2月下旬，先是新“國五條”出臺，接著我省下發文件稱要上調契稅稅率，這讓他們的神經開始緊張起來。3月1日，是個周五，許麗妍從網上看到了新 “國五條”細則，房屋轉手要按差額20%征收個稅、二套房要上調首付及貸款利率等。

第二天她就給此前聯系的中介打電話，看有沒有合適的房子，越快越好，“中介接電話的時候說一大早剛有個西吳路的房子掛出來了，不到60平方米的小戶型，報價11500元/平方米，總價在70萬元以內。我一聽，心跳加速，感覺非常適合我倆，放下電話我就跟男朋友趕過去了，看房、談價，當時就談妥了，但因為當天房東老公有事來不了，第二天上午騰出時間我們簽了合同。從看房到定下房子不到24小時。”許麗妍跟記者聊起這些細節時，一臉俏皮好似在說別人的事，而事實上她焦急得很。

隨后他們開始著手辦理過戶繳稅貸款等事宜。“開限購證明、單身證明都要排隊，辦了這兩個證明，房子才能網簽。辦貸款的事，銀行說至少要等4天才能辦，因為人太多了。你算算我們排了幾次隊吧，每次都要凌晨三四點就起床到交易大廳去排隊，否則當天根本辦不下來。”許麗妍內心滿是焦慮。

“我買的房子本身是不牽扯個稅的，滿5年且是房東的惟一住房，本來只用交契稅，但新政的細則還沒出來，不知道國家政策會不會對這種房子產生影響。”許麗妍說，“我們天天都在盼著銀行貸款，貸款下來了好趕緊去繳費辦過戶。”(記者 孫靜芳)