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    中國人民銀行日前發布消息稱，將從本月18日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。作為近三年來第三次調整，部分業內人士認為，對于購房者來說這是較大的利好，可能一定程度上刺激成交量。但是針對目前島城高庫存的市場現狀，此次下調，對于目前較為被動的房產市場來說，開發商依舊需要在房價和銷售量上作取舍。

    三次下調房貸優惠持續

    日前，中國人民銀行發

布消息稱，將從本月18日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

    據了解，這也是自去年11月30日中國央行宣布近三年來首次“降準”之后，中國央行連續第三次下調存款準備金率。分析人士認為，在當前經濟增速出現下滑的背景下，央行此舉意在繼續釋放流動性。流動性增加后，肯定會有部分資金進入樓市。目前，個別銀行開始上浮85折的首套房貸款優惠，預計本次下調存款準備金率后，首套房貸款的利率很可能繼續維持85折優惠，部分銀行甚至可能會出現8折優惠。這對于購房者是比較大的利好。

    低成交量難撼高庫存量

    存款準備金率下調對于購房者來說，的確是個利好的消息，而開發商對此并不感冒。記者在采訪中獲悉，島城很多開發商對于此次調整并沒有抱太大希望。“樓市可能在本次流動性釋放后，成交量再次緩慢增加，但是相比較目前較大的市場存量，這種增長量顯得微不足道，此次調整對于市場大勢來說，應該不會有太大的影響。對于我們來講，面臨的最大問題依舊是如何將房子賣出去。”西海岸一樓盤置業顧問劉先生告訴記者。

    根據青島市國土資源和房屋管理局最新的數據，目前全市新房存量為142268套，可售樓盤數超過1000個。開發區單是住宅就有16341套，還有2458套的辦公用房，817套商鋪。李滄區是市內四區新房存量最高的區域，已經超過了1萬套。市南區的供應量也高達3000多套。

    “根據青島市的政策，樓盤建到三分之二以上，就要申請預售證，繼而開盤銷售。這就杜絕了開發商捂盤惜售行為，很多新開樓盤客戶積累不足，存量肯定會不斷增加。”業內人士林憲周介紹說，“今年以來，每個月的成交量維持在5000套左右，按這個速度標準，目前的存量至少得需要兩年才能徹底清倉。”

    房價或將繼續下行

    “從去年下半年開始，到現在整個的青島住宅存量基本上維持在11萬套左右，這個11萬套的概念在全國的城市比較來講是什么數字呢？現在北京的存量是12萬套，上海是6萬套左右，大部分城市跟上海差不多，超過十萬套全國沒有幾個城市，青島是其中之一。”分析人士張百忍分析表示，對青島開發商來講，在未來的一到兩年內是一個艱苦的時期，是一個消化庫存的時期。

    記者走訪在售樓盤獲悉，目前銷售排行榜靠前的樓盤，基本上都是低開的樓盤，以4月份銷售冠軍秀蘭禧悅山為例，該項目拿地價格2000元/平方米左右，目前銷售均價不到6000元/平方米，基本上是一個成本甩賣，其他熱銷樓盤也大都采取“低開”策略。

    張百忍認為，開發商應該把眼光放現實一點，把價格放下來。同時要積極作為，講策略多途徑的主動去找市場、找客戶，畢竟對于買房者來說，今年確實是入市的好機會。只要開發商有所行動，市場自然會作出反應。