二手房：止跌微漲成交有所回暖

    除了新房，二手房在此次展會也表現不俗。鏈家地產作為此次展會上二手房中介代表，展臺面積與上次展會相比擴大了一倍，并且在一開場就把氣勢拿了出來。8月17日展會剛剛開幕，鏈家展廳內迅速聚集了二三十名二手房經紀人嚴陣以待，統一著裝。據了解，鏈家地產此次帶來了4000套房源供購房者選擇。不少市民進入展館后直奔二手房區域，“現在新房降價多集中在李滄那

邊兒，但考慮到孩子上學，我還是想看看市南的學區房，剛看了一套基隆路小學的學區房，68平方米報價106萬元，因為房東急售，單價不到一萬六，覺得比較合適。”市民彭女士說。

    談及今年整個二手房地產市場的走向，鏈家地產青島分公司總經理蒿玉峰說：就青島市場來說，1-7月成交量節節攀升，雖然現在政策不是特別明朗，政府持續出臺調控，但我認為下半年二手房交易量應該還是比較穩定的，甚至會有增長。”

    上周六國家統計局剛剛發布的7月份全國70個大中城市房價變化情況指出，7月份青島新建住宅價格指數環比繼續下跌。而二手住宅價格卻出現了小幅的反彈，環比上漲了0.1%，但同比下降了3.4%。成交量方面，7月市內四區二手房共成交1525套，與6月份的1250套相比增長22%，與去年同期7月份的966套相比大漲57%，一改去年年底至今年上半年的持續低迷狀態。

    市場走向：“金九銀十”如期而至？

    作為青島房地產市場的風向標，一年一度住交會見證了樓市的起起伏伏。住交會結束后就將迎來9、10月份，金秋時節一直都是房地產銷售的旺季，經歷了一年半的樓市調控，今年七八月份島城樓市在開發商降價促銷的持續發力下，成交量大幅上升，那么接下來樓市是否將繼續延續這股好勢頭，上演貨真價實的“金九銀十”呢？

    見證住交會十多年成長歷程的業內資深人士，青島市房地產業協會行業部主任、開發委秘書長馮顯泉接受采訪時表示，島城的存量房依然很大，在全國一二線城市排行榜中處于高位。在存量房多、競爭激烈的局面下，開發商只能把消化庫存作為首要任務，所以“以價換量”仍是下半年房地產市場的主流。嶗山區一家樓盤的營銷負責人孟先生表示，自從樓市限購以來，很多的房地產企業因為囊中羞澀而放棄了參加展會，導致今年住交會參展商“縮水”，但前來看房買房的市民一點也不少，當前樓市狀況比上半年好多了。

    海爾原鄉墅項目經理張蓬勃也分析指出，經過長時間的政策調控，房地產價格和成交量已經逐步回歸到了一個比較理性的范圍。從整體回暖范圍來看，是從李滄開始向周邊蔓延，過城陽之后便是即墨溫泉區域，相信下一步溫泉區域的整體成交量一定會有所回暖。

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