????11月份，全市新房熱銷了1.3萬套，同時也有14家樓盤遭遇了撤銷合同的尷尬，退房現象仍然存在。12月11日，城市信報記者調查了解到，目前青島各家銀行進入年底收緊狀態，房貸難度進一步增加。開發商進入年底沖刺階段，不停催促正在辦貸款的客戶。記者從房地產管理部門了解到，根據青島市規定，符合7種情形可以申請退房 ，購房者得看清楚了。

????根據市房地產交易中心的數據，11月份，位于市南區棧橋附近的一家高端樓盤遭遇撤銷合同12單 ，位列退房之首位。市北區卓越大廈項目退訂數為9套，開發區項目秀蘭禧悅山和魯商藍岸國際都是退訂7套。遭遇退房的14家樓盤：開發區共有4個樓盤，市南區為3家樓盤，市北區為2家樓盤，膠州市順盛水岸綠城，即墨市世貿大廈、中建尚溪地、即墨寶龍國際社區同為退訂3套，膠州市綠城紫薇廣場被退訂2套。

????隨著年底到來，青島多數樓盤不得不開展最后的打折優惠，發起銷售量沖刺。這在交易中心大廳也能體現出來，業務量忽然增加很多。有的樓市專家認為這是購房者出手購房的好時機，但這時候也是購房過程中容易出現問題的時期。

????根據規定，買賣雙方未達成解除商品房買賣合同協議，買方或賣方單方申請撤銷網上合同備案的，不予辦理，但持法院或仲裁機構撤銷、解除商品房買賣合同或確認商品房買賣合同無效的生效裁判文書和協助執行通知書的，將予以辦理。紀檢、公安、檢察機關因辦案需要要求退房的，買賣雙方或單方應當提出申請，并提交紀檢、公安、檢察機關的有關文書，方可辦理。

????另外，青島市規定，房地產開發企業簽訂虛假合同后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等，或明知購房人投機炒房 、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應責令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網上簽約，同時記入房地產信用檔案并予以曝光，構成違法犯罪的，依法追究法律責任。（記者 李晨）